Налог на недвижимость: сколько придется заплатить и почему надо спешить

В этом году украинцы, не успевшие заплатить налог на недвижимость до 28 августа, столкнутся с серьезными проблемами. Мы разобрались, кому и с какими суммами придется расстаться, кого и почему от налогов освободили, как формируются налоговые ставки и что повлечет за собой затягивание с оплатой. А еще создали вам в помощь удобный онлайн-калькулятор.

Помимо возросших вдвое тарифов на содержание дома и придомовых территорий украинцев в ближайшее время ждет еще один "сюрприз". Собственники избыточных, с точки зрения законодательства, квадратных метров должны будут уплатить в бюджет соответствующий налог, иначе их ждут крупные штрафы, а в случае дальнейшего уклонения от оплаты – утомительная тяжба с фискальной службой.

Кто заплатит

Объектом налогообложения является площадь жилой и нежилой недвижимости, находящаяся в собственности у одного владельца, в случаях, если ее размер превышает:

Для квартир – 60 кв. метров.

Для домов – 120 кв. метров.

Если за одним владельцем числятся и квартира, и частный дом, то для начисления налога их общая площадь должна превышать 180 кв. м. При расчете налога к площади дома или квартиры добавляется площадь находящихся на участке или пристроенных жилых и нежилых помещений: котельных, гаражей, бань, гостевых домиков и т.п.

Освобождены от уплаты налога детские сады и другие коммунальные здания, сироты, матери-одиночки, воспитывающие ребенка-инвалида, храмовые сооружения. Не подлежит налогообложению аварийная недвижимость, общежития, а также недвижимость, находящаяся в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС. 

Фото: 24tv.ua

Кроме того, местные власти сами могут устанавливать нулевую ставку отдельным категориям граждан или для некоторых категорий недвижимости, что тоже, в сущности, равносильно освобождению от уплаты налога.

Поле для льгот, которые вправе применять местные советы, налоговым кодексом фактически не ограничено.

В тех случаях, когда по документам владельцем квартиры является один из супругов, хотя приобретена она в браке и фактически является общей собственностью, данный факт придется доказывать инспектору ГФС.

Ставки

Важно понимать, что налог на недвижимость платится в местные бюджеты, поэтому именно они имеют право утверждать его ставку. Ставка измеряется в процентах от минимальной зарплаты по стране (1378 грн в 2016 году), в крупных городах она колеблется от 0,5% до 2%. 

В Киеве для расчетов налогообложения за 2016 год ставка составляет 1%. А "привязывается" она к каждому "лишнему" метру общей площади. Так, если размер вашей квартиры превышает установленные законодательством 60 квадратов, к примеру, на 5 метров, то заплатите вы 5 × 1378 × 1% = 68 гривен 90 копеек. 

Чтобы узнать размер налога на свою недвижимость, воспользуйтесь нашим калькулятором. Учтите, что в случае оплаты после 28 августа к сумме добавятся еще 10% штрафа. А к октябрю - все 20%. 

Кстати, в следующем году украинцам придется платить этот налог исходя из нового размера минимальной заработной платы – 3 200 грн. При этом для киевлян снизится базовая ставка, применяемая при расчете: с 1% до 0,75%.

Налог на роскошь

Фото: heshi-design.com

Платить его придется в случае, если площадь вашей квартиры превышает 300 кв. м, а в случае с частным домом – 500. Тогда кроме процентной ставки размером от 1% до 3% придется еще заплатить еще 25 тыс. грн так называемой фиксированной ставки.

Штрафы

До 28 августа оплата налога осуществляется по правилам, изложенным выше. Если оплату совершить в сентябре, то к указанной сумме необходимо будет добавить 10% штрафных санкций. В октябре эта сумма возрастет до 20%. 

Отметим, что сотрудники государственной фискальной службы могут инициировать наложение ареста на часть имущества граждан, уклоняющихся от уплаты налогов и сборов. Кроме того, на такого неплательщика может распространяться действие статьи 212 Уголовного кодекса.

В заключение хотелось бы порекомендовать тем, кто не согласен с размером начисленного налога, сначала уплатить его до 28 августа, как того требует законодательство, и лишь потом вступать в тяжбу с фискальной службой. Ведь в большинстве случаев размер налога не так уж и велик, а вот ответные меры со стороны государства — штрафы, арест имущества, вплоть до уголовного дела, — могут изрядно потрепать нервы налогоплательщику.  

Как оплачивать

Владельцы недвижимости, подлежащей налогообложению, оплачивают налоги согласно полученной по почте квитанции. Но внимание! Если вы знаете, что обязаны заплатить, а квитанцию так и не дождались, незамедлительно обратитесь в налоговую. Там вам выпишут соответствующий документ на оплату. 

Заплатить налог на недвижимость можно в любом банке. В терминалах, насколько нам известно, такая возможность пока отсутствует.

Читайте также: "Рост тарифов ЖКХ: сколько будем платить и почему лучше не станет".

Земельное лобби: кто отстаивает интересы застройщиков в Киевсовете

Почти половина депутатов состава земельной комиссии Киевсовета так или иначе связаны с застройщиками.

Многие из нас считают, что работа депутата заключается только в том, чтобы время от времени нажимать кнопки. Но на самом деле сессионные заседания - это лишь ширма их основной деятельности, которая преимущественно сконцентрирована в комиссиях Киевсовета. И именно там они лоббируют принятие необходимых решений.

Не удивительно, что одной из наиболее популярных среди столичных избранников является Постоянная комиссия по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования. И также не удивительно, что 11 из 23 состоящих в этой комиссии депутатов так или иначе связана с застройщиками. Так кто же они - строительное лобби в земельной комиссии?

Открыть инфографику в полном размере можно по ссылке.

Председатель земельной комиссии - Александр Мищенко ("Солидарность"), основатель Столичного правового фонда, который среди прочего занимается экспертизой в сфере строительства. Кроме этого Мищенко владеет компанией-застройщиком ООО Премиум Билдинг вместе с бизнес-партнером Максимом Кушнаревым и россиянкой Анастасией Кузнецовой.

Заместитель председателя комиссии Владислав Турец ("Солидарность") тоже имеет строительную фирму. В ноябре 2015 года он стал соучредителем ООО "Хит-Групп", которая, судя по перечню КВЭД в реестре юридических лиц, занимается строительством.

Дмитрий Банас ("Солидарность") хоть и не имеет собственной компании, но тоже может быть отнесен к "земельным лоббистам": был помощником народного депутата Валерия Ищенко, который "прославился" попыткой застроить сквер на Серафимовича, 6а. 

Игорь Баленко ("Солидарность") больше всего известен благодаря тому, что является основателем и председателем наблюдательного совета сети супермаркетов Фуршет. Но его бизнес-интересы на этом не заканчиваются. Он является совладельцем ООО "Лотос ЛТД", которое связано с застройкой на Сечевых Стрельцов, 52а. 

Владислава Михайленко ("Солидарность") может быть связан с одиозным застройщиком Вадимом Столаром. Михайленко числился помощником депутата Киевсовета Виталия Лавриненко, который в свою очередь был официальным наблюдателем Столара во время парламентских выборов 2012 года. Одна из последних резонансных застроек, которая может быть связана со Столаром, - жилой комплекс "Солнечная ривьера". Ради строительства тридцятиэтажного здания в запрещенной прибрежной зоне Институт генплана Киева признал Днепр "средней рекой".

Юрий Зубко ("Солидарность") представляет в земельной комиссии одного из крупнейших украинских застройщиков - ХК "Киевгорстрой", в котором он является управляющим делами. Его уже ловили на принятии решения в условиях конфликта интересов, когда Киевсовет освободил "Киевгорстрой" от уплаты паевого взноса на 10,4 млн грн. Зубко тогда активно лоббировал принятие этого решения и сам голосовал за.

Сергей Крымчак ("Единство") еще во времена земельного дерибана Черновецкого был секретарем земельной комиссии Киевсовета. 10 апреля прошлого года он стал членом наблюдательного совета ПАО "Комбинат Стройиндустрия". Кроме того, он был причастен к громким земельным скандалам. Связанные с Крымчаков фирмы на маленьком клочке земли пытаются построить две 14-этажки вплотную к школе и частным домам. 

Владимир Шарий ("Солидарность") ныне директором КП "Спецжилфонд". Эта компания занимается строительством новых домов по всему городу. В оформленных на Шария фирмах "Сателин" и "Провин", по данным "Наших денег", выступало соучредителем ООО Серебряный залив. Эта фирма известна незаконным отчуждением земли Жукова острова под настоящий дворец одиозного Юры Енакиевского.

Владимир Старовойт ("Батьківщина") указан конечным бенефициарным владельцем ЗАО "Национальная строительная компания". Также Старовойт и связанная с ним фирма Явир-95 были среди основателей другого юридического лица, ООО "КИВ", которое известно своей причастностью к скандальному строительству на берегу озера Вербное на Оболони.

Николай Негрич ("Солидарность") - очередной застройщик в комиссии. Его связывают с фирмой "Геос Девелопмент". Также он - зять Михаила Голицы, экс-главы "Киевгорстроя". По данным "Наших денег", связанные с Голицей, Негричем и Непопом фирмы до 2014 года "освоили" миллиард гривен на строительных подрядах коммунальных предприятий, которые возглавляли те же Голица и Непоп.

Уже упоминавшийся выше Вячеслав Непоп ("Солидарность") является директором КП "Житлоинвестбуд УКБ" - второго по величине коммунального застройщика после "Киевгорстроя". Более того, депутат обладает еще и собственной фирмой-застройщиком - ООО "Управление коммунального строительства УКС", где его партнеромявляется жена Голицы. Итак, двое из троицы Голица-Непоп-Негрич входят в состав градостроительной комиссии.

Итак, половина земельной комиссии - это застройщики или представители их интересов. И в такой ситуации интересно, как они поведут себя при конфликте интересов. Ведь статья 172-7 Кодекса об админнарушении предусматривает ответственность за несообщение и принятие решений в условиях конфликта интересов общества и частного лица. Впрочем, некоторые из них уже показали свое отношение к требованиям законодательства и регламенту Киевсовета. 

Авторы - Антон Марчук, Галина Янченко, ОО "Антикоррупционный штаб".
Оригинальный материал был опубликован на Liga.net.

Такий email не зареєстровано у системі
Введите свой электронный адрес, на который мы отправим вам новый пароль.
Поле не должно быть пустым и содержать кириллицу
Спасибо!

Ваше сообщение принято.

Сожалеем :(

Во время обработки что-то пошло не так.

Bы можете отправить сообщение на электронный адрес betatest@nashkiev.com