Помимо возросших вдвое тарифов на содержание дома и придомовых территорий украинцев в ближайшее время ждет еще один "сюрприз". Собственники избыточных, с точки зрения законодательства, квадратных метров должны будут уплатить в бюджет соответствующий налог, иначе их ждут крупные штрафы, а в случае дальнейшего уклонения от оплаты – утомительная тяжба с фискальной службой.
Кто заплатит
Объектом налогообложения является площадь жилой и нежилой недвижимости, находящаяся в собственности у одного владельца, в случаях, если ее размер превышает:
Для квартир – 60 кв. метров.
Для домов – 120 кв. метров.
Если за одним владельцем числятся и квартира, и частный дом, то для начисления налога их общая площадь должна превышать 180 кв. м. При расчете налога к площади дома или квартиры добавляется площадь находящихся на участке или пристроенных жилых и нежилых помещений: котельных, гаражей, бань, гостевых домиков и т.п.
Освобождены от уплаты налога детские сады и другие коммунальные здания, сироты, матери-одиночки, воспитывающие ребенка-инвалида, храмовые сооружения. Не подлежит налогообложению аварийная недвижимость, общежития, а также недвижимость, находящаяся в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС.
Кроме того, местные власти сами могут устанавливать нулевую ставку отдельным категориям граждан или для некоторых категорий недвижимости, что тоже, в сущности, равносильно освобождению от уплаты налога.
Поле для льгот, которые вправе применять местные советы, налоговым кодексом фактически не ограничено.
В тех случаях, когда по документам владельцем квартиры является один из супругов, хотя приобретена она в браке и фактически является общей собственностью, данный факт придется доказывать инспектору ГФС.
Ставки
Важно понимать, что налог на недвижимость платится в местные бюджеты, поэтому именно они имеют право утверждать его ставку. Ставка измеряется в процентах от минимальной зарплаты по стране (1378 грн в 2016 году), в крупных городах она колеблется от 0,5% до 2%.
В Киеве для расчетов налогообложения за 2016 год ставка составляет 1%. А "привязывается" она к каждому "лишнему" метру общей площади. Так, если размер вашей квартиры превышает установленные законодательством 60 квадратов, к примеру, на 5 метров, то заплатите вы 5 × 1378 × 1% = 68 гривен 90 копеек.
Чтобы узнать размер налога на свою недвижимость, воспользуйтесь нашим калькулятором. Учтите, что в случае оплаты после 28 августа к сумме добавятся еще 10% штрафа. А к октябрю - все 20%.
Кстати, в следующем году украинцам придется платить этот налог исходя из нового размера минимальной заработной платы – 3 200 грн. При этом для киевлян снизится базовая ставка, применяемая при расчете: с 1% до 0,75%.
Налог на роскошь
Платить его придется в случае, если площадь вашей квартиры превышает 300 кв. м, а в случае с частным домом – 500. Тогда кроме процентной ставки размером от 1% до 3% придется еще заплатить еще 25 тыс. грн так называемой фиксированной ставки.
Штрафы
До 28 августа оплата налога осуществляется по правилам, изложенным выше. Если оплату совершить в сентябре, то к указанной сумме необходимо будет добавить 10% штрафных санкций. В октябре эта сумма возрастет до 20%.
Отметим, что сотрудники государственной фискальной службы могут инициировать наложение ареста на часть имущества граждан, уклоняющихся от уплаты налогов и сборов. Кроме того, на такого неплательщика может распространяться действие статьи 212 Уголовного кодекса.
В заключение хотелось бы порекомендовать тем, кто не согласен с размером начисленного налога, сначала уплатить его до 28 августа, как того требует законодательство, и лишь потом вступать в тяжбу с фискальной службой. Ведь в большинстве случаев размер налога не так уж и велик, а вот ответные меры со стороны государства — штрафы, арест имущества, вплоть до уголовного дела, — могут изрядно потрепать нервы налогоплательщику.
Как оплачивать
Владельцы недвижимости, подлежащей налогообложению, оплачивают налоги согласно полученной по почте квитанции. Но внимание! Если вы знаете, что обязаны заплатить, а квитанцию так и не дождались, незамедлительно обратитесь в налоговую. Там вам выпишут соответствующий документ на оплату.
Заплатить налог на недвижимость можно в любом банке. В терминалах, насколько нам известно, такая возможность пока отсутствует.
Читайте также: "Рост тарифов ЖКХ: сколько будем платить и почему лучше не станет".
