В понедельник, 16 ноября, в Киеве открылась двухдневная конференция "Концептуальные основы генерального плана развития Киева". И хотя ее основной задачей был обмен опытом с разработчиками генеральных планов немецких и французских городов, их киевские коллеги рассказали и о некоторых принципах будущего генплана Киева. Мы приводим лишь наиболее интересные, на наш взгляд.
Свободных площадок хватит на три Киева
До 2025 года в Киеве и окрестностях планируется построить порядка 100 млн кв. м жилья.
По словам начальника ГУ архитектуры Сергея Броневицкого, на сегодня уже собраны и проанализированы практически все исходные данные, необходимые для разработки генплана. Например, просчитана предельная емкость территории Киева. По данным разработчиков, в черте города еще можно построить 40-50 млн кв. м жилья.
Из них на незастроенных территориях – до 10 млн кв. м, 30 млн – за счет реновации 5-этажного жилого фонда, т. е. хрущевок, 7-8 млн – за счет выноса промпредприятий (хотя первоначально разработчики нового генплана критиковали своих предшественников за такую идею, мол, в итоге киевляне останутся без рабочих мест).
Еще 40-50 млн "квадратов" жилья можно построить для киевлян за чертой города. Новым генпланом уже не будет предусматриваться расширение городской территории, теперь власти говорят о создании единой инфраструктуры с близлежащими селами и городами-спутниками и о переселении киевлян туда.
Сейчас в Киеве порядка 58 млн кв. м жилья. Получается, что разработчики генплана собираются удвоить это число, а если считать с пригородной застройкой – то утроить.
Сергей Броневицкий считает, что упор будет делаться на реновацию жилья.
"Если мы хотим строить новое жилье в Киеве, нам нужно заниматься проблемой реновации старого", – сказал он.
Но ведь мощность наших строительных организаций в лучшие, докризисные, времена составляла до 1,5 млн "квадратов" в год. Значит, свободных территорий им хватит еще лет на 7-8, а с пригородами – так и до конца действия генплана (2025 год). Так что хрущевкам еще придется постоять.
Кстати, насчет темпов строительства разработчики генплана не обольщаются. При таком обилии стройплощадок сегодня ставится задача обеспечить по 27 "квадратов" на душу населения лишь к 2025 году. В существующем генплане такого показателя предполагалось достичь к 2020 году.
Разработают зонинг и отменят "потолок" высотности
– В новом генплане весь город будет поделен на зоны, и для каждой будет определен регламент застройки: этажность, плотность. У инвесторов не должно возникать вопросов, какие технико-экономические показатели могут быть у будущего строения, – говорит Сергей Броневицкий. – В действующем генплане существует норма: строить не выше 27 м. По моему мнению, это нецелесообразно.
Например, весь Крещатик уже выше этой отметки, поэтому в новом генплане для некоторых территорий норма будет больше – скажем, 50 или 60 м. А для других – меньше 27 м, например для некоторых территорий Подола.
Вывод: власти отказываются даже от попыток ограничить этажность зданий в исторической части города. 60 м – это высота 20-этажного дома, и такие постройки, по всей видимости, станут нормой в районе Крещатика и Печерска.
Сегодня на конференции будут подробнее обсуждать перспективы застройки исторической части города и сохранения архитектурного наследия. Но уже вчера директор Института урбанистики Генрих Фильваров изрек: "Киев в перспективе ожидает серьезного изменения облика. Боюсь, что сохранить первозданный Киев не удастся", сообщает "Газета по-киевски".
{google}