Ближче до зими зазвичай спостерігають спад активності пошуків нового житла. Та тільки не в Києві, де “вполювати" квартиру з ремонтом за ринковою пропозицією майже неможливо.
Що відбувається з ринком нерухомості та оренди напередодні 2025 року? Розпитали Анну Худолій, засновницю агентства нерухомості KHUDOLII REAL ESTATE.
Як змінився ринок оренди восени та що чекає нас цієї зими?
Нерухомість переживає не найкращі свої часи останнім часом. Спочатку пандемія, а потім повномасштабна війна. Але час минає, люди пристосовуються до обставин та розуміють, що життя продовжується і треба жити далі.
Тож у Києві ціна на оренду квартир залишається стабільно високою. За останні пів року вона зросла у середньому на третину.
Найдорожчими районами Києва залишається Печерський та Шевченківський. Найдешевшими районами Києва для оренди чи купівлі житла є Деснянський та Святошинський. Це зумовлено віддаленістю від центра міста: менш розвинена інфраструктура, переважають старі будинки та менш сучасні умови проживання.
Чи досі важко орендувати житло в Києві?
Попит на оренду квартир у Києві завжди високий. З кожним днем все більше людей вирішує переїхати жити у столицю. Вони вважають, що Київ більш захищений, а це означає безпеку для них та їхніх родин.
Якщо власник квартири виставив квартиру в оренду за ринковою ціною, то така квартира швидко знайде нового орендаря. Особливий попит мають однокімнатні та двокімнатні квартири. Особливо зросла популярність житла в закритих комплексах з наявністю генератора, підземного паркінгу або іншого укриття. Поверх теж має важливе значення: чим нижче, тим краще. Як і наявність газової плити.
Через загрозу важкої зими люди стали більше цікавитися невеликими будинками й таунхаусами до 130 кв.м, щоб забезпечити повну автономність від комунальних мереж на випадок відсутності світла та води. Також часто шукають котеджі, бажано з ремонтом.
Чи купують люди нерухомість?
Ринок нерухомості продовжує залишатися на плаву. Все ще є люди, які її купують. У першу чергу — для задоволення власних потреб. Наприклад, люди давно хотіли купити квартиру, але відкладали це питання з різних причин. Зараз вони бачать, що ринок спадає, отже, її можна купити вигідніше, ніж раніше.
Друга група людей, які купують квартири, — ВПО та ті, чиє житло було пошкоджено внаслідок бойових дій. Для них держава розробила та впровадила пільгові програми, які дозволяють громадянам придбати нове житло на вигідніших умовах.
Як з цінами на нерухомість?
Ринок нерухомості суттєво змінився під час війни. Ціни на первинну нерухомість зросли приблизно на 10%, а ось на вторинному ринку знизились в середньому на 3-6%. Це зумовлено великою пропозицію квартир на вторинному ринку. У випадку з первинкою, хоча ціни й зросли, забудовники пропонують розтермінування, акції та інші вигідні “плюшки” для своїх клієнтів.
У моїй практиці я більше стикаюсь із запитами клієнтів щодо придбання житла саме на вторинному ринку. Найбільший попит на 1-2 кімнатні квартири з ремонтом, меблями та технікою. Тобто — щоб одразу заїхати та жити.
ЛУН провів цікаве дослідження щодо очікувань покупців зміни цін на первинному та вторинному ринку нерухомості. Ця інформація допомагає зрозуміти настрої покупців та їхнє бачення ринку нерухомості в умовах війни та економічної нестабільності.
Однак наразі немає різкого зростання чи, навпаки, спадання цін на нерухомість. Це зумовлено багатьма чинниками: економічними, безпековими, демографічними. Не можна чітко сказати, скільки людей виїхало з країни й чи повернуться вони взагалі.
Що буде з ринком нерухомості у 2025 році?
Основними чинниками, що впливають на ринок, залишається економічна, демографічна й безпекова ситуації, настрій населення. І, найголовніше, — це ситуація на фронті. Я передбачаю зростання цін на новобудови до 10% через дефіцит нових проєктів та зростання попиту населення. Вже зараз підвищився попит на новобудови через те, що є можливість скористатися державними програмами кредитування житла.
Вторинний ринок нерухомості буде стабільним. Значного підвищення не відбудеться, так як пропозиція перевищує попит.
Оренда зросте до 15%. Найбільше ми це відчуємо в пікові сезони, зокрема навесні та на початку осені. Основними факторами є зменшення пропозиції на ринку та стабільний попит, особливо на 1-2 кімнатні квартири.
