Урбаністи про нову
Арсенальну площу

До реконструкції Арсенальна площа виглядала як старий будинок, який завісили полотном з намальованим фасадом. Тобто нормально, доки не звертаєш на нього уваги. Але нещодавно там закінчили першу чергу реконструкції і на локації почали тусуватися люди. Здається, їм подобається оновлений простір. І це не дивно, зважаючи на те, що до ладу привели не тільки цей п’ятачок, а і його околиці.

A-Station – це великий проєкт компанії A Development в партнерстві з UDP. Окрім самої площі вони попрацювали з історичними корпусами колишнього заводу Арсенал, старою військовою комендатурою та Микільскою брамою (а її вже давно потрібно було рятувати). Тепер все, що десятиліттями (або навіть століттями) не було доступним для людей перетворилось на класний відкритий простір. У девелопера вийшло максимально круто втілити свою задумку. І якщо раніше кияни проходили повз ці місця не звертаючи на них уваги, то тепер там неначе з’явився магніт для хіпстерів. НК прогулявся оновленою A-Station разом з урбаністами і дізнався, наскільки вдалою можна вважати проведену роботу. А ще, які плюси отримали місто, бізнес і місцеві жителі від нового простору.
До реконструкції Арсенальна площа виглядала як старий будинок, який завісили полотном з намальованим фасадом. Тобто нормально, доки не звертаєш на нього уваги. Але нещодавно там закінчили першу чергу реконструкції і на локації почали тусуватися люди. Здається, їм подобається оновлений простір. І це не дивно, зважаючи на те, що до ладу привели не тільки цей п’ятачок, а і його околиці.

A-Station – це великий проєкт компанії A Development в партнерстві з UDP. Окрім самої площі вони попрацювали з історичними корпусами колишнього заводу Арсенал, старою військовою комендатурою та Микільскою брамою (а її вже давно потрібно було рятувати). Тепер все, що десятиліттями (або навіть століттями) не було доступним для людей перетворилось на класний відкритий простір. У девелопера вийшло максимально круто втілити свою задумку. І якщо раніше кияни проходили повз ці місця не звертаючи на них уваги, то тепер там неначе з’явився магніт для хіпстерів. НК прогулявся оновленою A-Station разом з урбаністами і дізнався, наскільки вдалою можна вважати проведену роботу. А ще, які плюси отримали місто, бізнес і місцеві жителі від нового простору.
Я надзвичайно рада, що в місті з'являються якісні публічні простори з продуманим дизайном і правильним озелененням. В Києві це, власне, перший приклад такого місця. Він задає планку і дозволяє так само працювати з іншими міськими просторами. Також тут дуже добре подумали про функції, офіси, ресторани. А використання важливої для киян історичної будівлі і надання їй нового сенсу робить це все надзвичайно привабливим.
Коротка рецензія
По-перше, в публічних місцях люди зустрічаються, взаємодіють, можуть працювати і знайомитись. Це надзвичайно важливо для пожвавлення економіки і різних кооперацій. На A-Station зараз багато людей, які збираються, спілкуються та проводять разом час. По-друге - це гарний приклад дизайну, і тепер всі захочуть робити такі публічні простори. По-третє - це приклад того, як потрібно себе поводити з історичними будівлями. Тобто робити різноманітну забудову під різні функції, а не висоточки. Тут зберегли історичну спадщину і підкреслили всі ці гарні речі, котрі були в Києві. Але при цьому використали сучасні тенденції благоустрою для того, щоб було гарно та затишно. І модненько.
Плюси для міста
Це чудове популярне місце, котре приваблює людей. Люди можуть взаємодіяти, зав'язувати якісь нові проекти. Бізнес отримав гарну репутацію, адже простір всі хвалять - це гарна робота з історичною спадщиною і з середовищем. Тут дійсно розмістилось багато хабів: архітектурних, дослідницьких, консалтингових фірм. Це гарний креативний кластер, який знаходить зосередження в одному місці.
Плюси для бізнесу
Тепер у місцевих мешканців є гарний простір, яким вони можуть користуватись. А вже після другої черги реконструкції там з'явиться наземний перехід. Тож вони отримають ще й чудовий момент безбар'єрності та доступності при підході від метро до площі. Нарешті площа не буде роз'єднана з містом цією великою дорогою.
Плюси для місцевих
Там є велика парковка самокатів шейрінгових компаній. Вони зараз користуються шаленим попитом, оскільки в місті не розвинений громадський транспорт. Поява такої альтернативи змінює всю транспортну поведінку містян. Це особливо актуально в центрі, а також з цими гірочками, адже Арсенальна площа - це одна з найвищих точок міста. До неї важко дістатись пішки чи доїхати на аналоговому велосипеді, тому тут буде багато електротранспорту. Але якщо ми говоримо про саму площу, то це місце, у якому потрібно надати перевагу пішоходам. Або ж воно має бути кінечною точкою, куди люди приїжджають зустрітися, поїсти, провести час. Тобто тут важлива функція транзиту.
Веліки та самокати
Чого не було і що з'явилось
Тут непогано попрацювали з озелененням і застосували правильну роботу з мощенням. Це стандарт тактильної навігації для людей, котрі мають порущення зору. Раніше тут не вистачало відкритого красивого простору і доступу до "Арсеналу". Зараз з'явились лавочки, дерева - місця, які приваблюють людей. Та й раніше "Арсенал" так не працював. Якраз за допомогою усіх цих рішень A-Station став якісним публічним простором. А до цього його ніхто і не знаходив. Сюди просто не ходили.
При реконструкції висадили гарні, високі дерева, закрили відкритий грунт газоном - це дуже добре. На площі встановили правильні, якісні вуличні меблі. Також ресторани використовують прикольні вазони і забезпечують додаткову зелень. Таким чином вони створюють затишок і гарне середовище для всіх, хто проходить повз. Мені подобається, як тут попрацювали з освітленням. Ліхтарі не дуже великі і світло падає так, щоб людям було комфортно. Створюється дуже класний затишок. А ще, всі вивіски зроблені в одному стилі і вони гармонійно виглядають на фоні цегли. І, власне, кольори мощення добре поєднуються з кольором стін та озелененням. Дуже круто, що про це подумали.
Що найбільше подобається
Найважливіше - це продуманість. Ми дійсно бачимо, що це перший проект, який гармонійно виглядає, гарно працює, і зручний для користування. Такої продуманості не вистачає в усьому місті. І тут з'явився приклад, як треба робити.
Що важливого зробили
Арсенальну площу безперечно можна назвати вдалим проєктом реконструкції. Тут правильно попрацювали з історичною спадщиною, зробили кльовий, продуманий проект, гарно попрацювали з публічними місцями. Наприклад біля метро, де всі зустрічаються. Тепер там з'явились місця, де можна посидіти і провести час. Раніше хотілось вийти і швиденько піти у своїх справах, а тепер тут хочеться лишитись.
Все вдалось
Я думаю, що тут тусуватимуться більш заможні люди. Але молодь все одно сюди приходитиме, бо це модне місце. Проте, тут є чим займатись коли в тебе є гроші, а не скейт. На Поштовій молодь тусується, бо там є Макдональдс і є де покататись. А Арсенальна площа - це те місце в Києві, куди можна привести гостей і щось показати. A-Station вже працює як паблік-плейс і ми бачимо тут багато іноземців.
Місцева публіка
Важлива реконструкція
Я цю площу знаю з самого дитинства, коли через день їздив у КПДЮ на театральний гурток “Інкунабула”. Прекрасно пам'ятаю всі кіоски, які там знаходились, фірмовий магазин заводу "Арсенал". Раніше площа була розрахованою на транзит працівників заводу, чиновників Урядового кварталу, туристів до Лаври, на ній нічого було робити, окрім як на ходу перехопити шаурму і запити її кавою із паперового стаканчика. Єдина радість - це великі ошатні каштани, які, до речі, залишились там і досі. Те, що там знаходились завод і частина військової комендатури забезпечило сірі паркани, що оточували площу і робили її моторошним та не дуже комфортним місцем. Для мене площа і вся ця реконструкція важливі особисто, бо моя мама з 17 років працює на заводі "Арсенал". Я знаю це підприємство і бачив, як воно занепадало останні 30 років. Дуже класно, що цей комплекс будівель не повністю знищили, а зробили ревіталізацію. Завод, який раніше виготовляв оптику для військового сектору та космосу, і, звісно, знамениті фотоапарати "Київ", тепер перекваліфікувався. Старі корпуси "Арсеналу" зайняли офіси і коворкінги креативної індустрії, що формують нову сучасну промисловість Києва.
Поява стількох офісів та закладів харчування з різноманітною кухнею і цінниками на всі гаманці оживили цю площу, в принципі. Якщо раніше цей простір був схожий на куліси київського центру, термінал до Києво-Печерської Лаври, місце збору мітингів і хресних ходів, то тепер він перетворився на ядро, яке притягує до себе людей, які хочуть поспілкуватися і відпочити. Тепер Арсенальна за своїм насиченням і попитом може позмагатись з іншими популярними центровими площами: Поштовою, Контрактовою, або Льва Толстого.
Куліси центру
Creative States
Бізнеси отримали зручне середовище. Для них важливі не тільки хороші, комфортні приміщення під офіс, а й те, що знаходиться довкола. Креативно-ділове місто у місті. Тепер тут можна робити колаборації, обмінюватися ідеями та знаннями в коридорах старого заводу. Плюс, цей шикарний двір Creative States, де працівники різних офісів можуть вийти на п'ять хвилин перепочити і отримати нове натхнення до роботи. Важливо, що не зважаючи на острах багатьох киян, внутрішній двір залишили відкритим для всіх. Окрім резидентів офісного центру туди може прийти будь-який киянин і відпочити в сучасному публічному просторі. Ця відкритість тримає комплекс в єдиній тканині міста, насичуючи його новими сценаріями. Ти наче ходиш не по двору, а по якомусь парку, в якому завжди комфортно і безпечно.
Плюси для місцевих
Для місцевих жителів є два плюси. Перший - це те, що поруч з'явилась велика кількість хороших закладів харчування. Нарешті реконструюють стадіон "Арсенал" і спортивний комплекс навколо нього. Я нагадаю, що раніше там були відкриті поля для гри в теніс, хокей, вуличні тренажери. Важливо, що цей комплекс буде відкритий для всіх місцевих жителів для занять спорту і для транзиту. Саме тут по колишньому Проваллю пролягає найкоротший пішохідний шлях між Арсенальною та Кловським узвозом. Проте, від місцевих жителів останнім часом є низка нарікань на хаотичне паркування. Адже будівництво масштабного офісного центру і місць, куди кияни і туристи приїжджають поїсти, притягують велику кількість автомобілів. Але я знаю, що скоро поблизу на колишньому плацу Комендатури побудують кількарівневий паркінг, який перебере на себе всі ці машини. При будівництві і реконструкції цього комплексу архітектори обіцяють не порушувати висотність історичних будівель, і все буде вписано доволі органічно.
Важливим фактором є те, що між виходом з метро, площею і корпусами заводу "Арсенал", зроблять наземний регульований пішохідний перехід через вулицю Грушевського. За це довго боролись київські активісти, доводили важливість цього переходу. Днями оголосили тендер на проєктування. А це означає, що перехід скоро відкриють. Він забезпечить на площі додаткову мобільність та зручність для людей. Більше не потрібно буде спускатись під землю і це плюс для комфортності даного простору.
Новий перехід
Площа зроблена з хороших сучасних матеріалів, плитка не має незручної фаски і це дозволяє легко пересуватись нею на легкому персональному транспорті. Проте краще зробити кілька велодоріжок, які б розділили простір між пішоходами та велосипедистами, оскільки тут є високий пішохідний попит і у разі зіткнення можуть бути травми. Важливо, щоб місто найближчим часом провело велодоріжки в цей район. Це дозволить вшити, як Арсенальну площу, так і Лавру в загальноміську тканину мікромобільності.
Перевага пішоходам
Що було найгіршим
Завод "Арсенал" і стара Комендатура були двома сірими плямами в самому центрі міста. Для киян це означало, що вони не могли оцінити красу старих заводських будівель і неймовірно крутих Печерських воріт. Ці корпуси були приховані всередині заводу. Моя мама розповідала, що для того, аби потрапити на територію заводу, потрібно було оформлювати перепустки мало не через СБУ. Реновація цих будівель, повернула киянам унікальну промислово-оборонну архітектуру 19-го століття з особливим місцевим колоритом - жовтою цеглою.
Мені дуже подобається рішення публічного дворику. Там багато цікавих типів вуличних меблів, які раніше не використовувались у Києві. Наприклад, діловий столик з кріслами-гойдалками, або зовнішній камін на вуличному журнальному столику біля якого можна сісти на кріслах і розпалити вогнище. Вночі вся ця зона може перетворюватись на закриту концертну територію. Дуже важливо, щоб міські офісні комплекси працювали цілодобово. Квартали, які ми називаємо "сіті", в багатьох містах Європи і Америки, працюють з восьмої до шостої. І з шостої вечора до восьмої ранку - це, по суті, мертві міста. Там спеціально вмикають освітлення для того, аби людям здавалось, що всередині є якесь життя. Але це бутафорія. Місто має бути чесним. Тоді більше довіри серед його жителів.
Що зробили круто
Найважливіші аспекти
Девелопер зберіг історичні фасади і відкрили їх до огляду. Вони дуже ніжно і акуратно підійшли до очистки знаменитої київської жовтої цегли, надбудов і матеріалів, якими підкреслювали цю старовину. Кайфово, що залишили необроблені і незамінені деталі. В деяких місцях можна помітити вікна, яким понад 100 років. Або, що мене найбільше вражає, старий балкончик, який мабуть колись виконував функцію пожежного виходу. Але тепер він дуже органічно туди вписується. Його ніяк не обробляли і вирішили залишити таким, яким він є.
Особливе місце
Контрактова та Поштова - це площі загальноміського значення. Там можна зустріти туристів, які дивляться на Дніпро або прогулюються містом. У Арсенальної площі трішки інші задачі. Це такий діловий центр відпочинку киян, які працюють в центральних офісах або збираються, щоб разом поїсти. A-Station - це новий київський затишний куточок, де можна зібратися з друзями чи колегами і комфортно провести час.
Це дуже вдалий проект реновації заводських приміщень і старої київської передфортечної площі. Ми бачимо нові підходи до дизайну, матеріалів і формування сценаріїв поведінки у просторі. Помітно, що з цим дуже добре попрацювали. Архітектори точно прорахували, як і куди пересуватиметься людина і що в кожній точці їй захочеться робити. Проте, знову ж таки, є питання ще до транспортної ситуації. Але поруч будується паркінг, і це питання скоро вирішать. Видно хороший комплексний підхід, який можна використати в інших подібних місцях. Тобто не тільки реконструювати зовнішній фасад будинку, а й правильно задати йому функцію і зрозуміти, як має виглядати середовище навколо і що воно дасть Місту, як великій спільній квартирі усих киян.
Приклад для інших
Замість висновку
Замість висновку
Компанії A Development вдалось втілити єдину концепцію, в якій поєднуються наповнення простору, співпраця з крутими орендарями і нові можливості для бізнесу в нестандартному місці. Розмістити таку кількість креативних агенцій та залишити внутрішній дворик відкритим — це також свідоме рішення девелопера та оператора. Завдяки ньому локація стала настільки привабливою та атмосферною.

Девелопер доклав зусиль аби знайти найталановитіших операторів на ринку коворкінгів. У компанії розуміли, що тільки справжні профі створять проект з правильним міксом всього необхідного. І за підсумком це виявилось правильним рішенням. Адже там запрацював класний простір, якому фактично немає альтернативи.
МАТЕРІАЛ ПІДГОТОВЛЕНО ЗА ПІДТРИМКИ
Урбаністи про нову Арсенальну площу
Колаж: Дар'я Давиденко
undefined