Віднедавна в Україні заговорили про такий особливий вид договору винайму житла, як оренда квартир з викупом. Тим часом подібне явище у США, Німеччині та Японії давно стало звичним. Ба більше, в США існують різні програми, які допомагають сім'ям отримати доступ до житла без значних початкових витрат. Німеччина відома своєю високою культурою оренди житла, де близько половини населення винаймають квартири. Оренда з викупом тут стала привабливою альтернативою придбанню нерухомості, особливо в умовах високих цін на неї.
Загалом, в країнах з економікою, що розвивається, оренда квартири з викупом набуває популярності як спосіб розширення доступу до житла для середнього та нижчого класу. У таких країнах, як Індія та Бразилія, цей вид договору винайму є частиною цілих державних програм, спрямованих на забезпечення житлом малозабезпечених верств населення.
Простими словами оренда квартир з викупом — це фінансовий інструмент, який дозволяє орендарям отримувати житло у довгострокову оренду з можливістю подальшого викупу. Ця модель забезпечує гнучкість і доступність житла для різних верств населення.
Детально про оренду квартир з викупом поговоримо у цьому матеріалі.
Хто і що сьогодні пропонує в Україні?
Наразі можливість орендувати квартиру з викупом є, поки що, лише у столиці. Розробило та розвиває ініціативу КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» шляхом реалізації програми оренди з викупом яка отримала назву DOMIVKA+.
Програма несе соціальний характер та надає можливість українцям з середніми доходами розв'язувати питання з придбанням власних квадратних метрів. Для участі в програмі достатньо звернутися до комунального підприємства, обрати квартиру із запропонованих об’єктів та укласти договір оренди з переважним правом викупу. Пакет документів мінімальний, а сам процес укладання договору вміститься у кілька візитів. Нерухомість перебуватиме у комунальній власності. Після ухвалення рішення орендарем про придбання квартири — оформлюється договір купівлі-продажу.
Станом на сьогодні DOMIVKA+ пропонує досить великий перелік одно-, дво- та трикімнатних квартир у восьми нових житлових комплексах від надійних та відомих забудовників («Інтергал-Буд», «РІЕЛ», KSM-GROUP, Perfect Group тощо). Важливо зазначити, що це нові квартири з ремонтом. Лише в одному з житлових комплексів пропонуються квартири без оздоблення. Усі будинки введенні в експлуатацію та мають відповідні документи.
Квартири повністю готові до меблювання та переїзду, кімнати оздоблені шпалерами під фарбування, влаштований якісний ламінат, встановлені освітлювальні прилади, а приміщення санвузлів оснащені базовою сантехнікою (ванна, унітаз з інсталяцією, бойлер, підвісна тумба з дзеркалом, рушникосушка, змішувачі).
Оренда квартир з викупом для пільгових категорій населення
Програма DOMIVKA+ надає пільги двом категоріям пільговиків:
Громадянам, які стали на захист України у бойових діях проти збройної агресії Російської Федерації, мають статус учасника бойових дій та члени сімей загиблих (померлих) Захисників та Захисниць України. Для них надається можливість сплачувати 50% від вартості щомісячної орендної плати.
Громадянам зі статусом внутрішньопереміщених осіб, які прийняті на облік громадян, що потребують житла для тимчасового проживання в Києві. Вони також мають 50% знижки на орендну плату.
Для того, щоб отримати знижку, необхідно надати відповідні документи, які підтверджують право на отримання знижки. Перелік документів визначений Рішенням Київської міської ради.
Платежі за договором: скільки, коли й за що
Орендна плата — сплачується на початку місяця за минулий період. Розмір плати формується на основі ринкової вартості оренди й переглядається раз на рік (у квітні).
Накопичувальний платіж — щомісячний платіж, який розраховується шляхом розбиття вартості квартири на кількість місяців згідно з договором. Максимально на 120 місяців, тобто 10 років. Відразу після укладання договору сплачується в подвійному розмірі — за перший та останні місяці.
Резерв непередбачених витрат — 3% від вартості квартири сплачуються одноразово під час укладання договору оренди. Невикористані кошти з резерву автоматично зарахуються в останній платіж за договором оренди.
Комунальні платежі — сплачуються щомісяця відповідно до платіжок постачальників комунальних послуг.
Страхування квартири — щорічно протягом дії договору.
Нотаріальні послуги — в момент укладання угоди.
Вже після завершення другого місяця оренди орендар може викупити квартиру, оплативши повну її вартість.
Для прикладу надаємо орієнтовний розрахунок витрат при оформленні оренди квартири з викупом за однокімнатною квартирою площею 66,8 м2 в ЖК «Медовий», що у Солом’янському районі.
Ринкова вартість квартири — 3 752 800 грн, орендна плата — 12 000 грн.
Платежі, які оплачуються після підписання Договору оренди:
Сума резерву, 3% від вартості квартири — 112 584 грн; Накопичувальний платіж за перший і останній місяці — 60 670 грн; Нотаріальне посвідчення договору оренди відповідно до тарифів нотаріуса (орієнтовно) — 10 000 грн; Компенсація витрат за договорами страхування (орієнтовно 0,2% від вартості квартири + 850 грн) — 8 356 грн. Загальна сума витрат: 191 610 грн
Щомісячні платежі: Накопичувальний платіж — 30 335 грн, орендна плата — 12 000 грн (-50% пільговикам), комунальні платежі згідно з тарифами операторів.
Переваги та особливі умови програми DOMIVKA+
Безперечними перевагами програми оренди з викупом DOMIVKA+ є:
1. Фіксована вартість квартири у гривні. Вартість квартири не змінюватиметься до кінця дії договору оренди. Це закріплено у відповідному пункті документа.
2. Мінімальний пакет документів. Окрім паспорта та ідентифікаційного коду, необхідно надати копію свідоцтво про шлюб (у випадку, коли орендарі — сімейна пара у шлюбі) та документи, які надають право на пільгу для укладання договору на пільгових умовах.
3. Низький поріг входу. Порівняно невеликі початкові витрати на отримання житла. Це дозволяє уникнути великих одноразових витрат на купівлю, що робить його доступним для ширшого кола людей.
4. Поступовий викуп житла. Створені гнучкіші умови для власності. Орендар розраховує власні фінансові спроможності та формує графік виплат. Можна сплачувати більші суми (але не менші) накопичувальних внесків, скорочуючи таким чином кількість місяців та заощаджуючи на оренді. Чим раніше орендар виплатить вартість квартири — тим менше коштів він витратить на оренду.
5. Великий вибір планувань та житлових комплексів. До уваги потенційних орендарів житлові комплекси у різних районах столиці. В наявності є як малогабаритні квартири, так і великі сімейні квартири з ремонтом. Є варіанти й без ремонту, але, поки що, лише в одному житловому проєкті. Перелік квартир, які пропонуються за програмою DOMIVKA+, періодично поповнюється новими пропозиціями.
6. Швидке заселення. Квартири з оздобленням готові до завезення речей та меблів, тож заселення відбувається практично відразу після укладання договору оренди.
Серед особливих умов, на які потрібно звернути увагу майбутньому орендарю:
- Платежі за договором мають сплачуватися чітко до 5 числа кожного місяця. За несвоєчасну сплату або не в повному обсязі передбачені штрафні санкції
- Однією з умов договору є заборона здачі квартири в суборенду;
- У разі виникнення непередбачуваних ситуацій можливе розірвання договору оренди з оплатою штрафних санкцій. Крім того, є можливість замінити орендаря за договором оренди на іншу особу.
Ці та інші умови програми викладені у Регламенті надання житла в оренду з переважним правом викупу.
«Наша мрія про власну квартиру стала реальністю завдяки програмі DOMIVKA+» — Олена, майстриня-перукарка, учасниця програми
«Я переїхала до Києва з Луганська у 2014 році, як тільки почалася війна. Всі ці 10 років винаймала квартиру. Якось моя знайома, теж переселенка, розповіла мені про програму DOMIVKA+. Я зацікавилася, адже умови програми дуже лояльні — низький поріг входу та мінімальний пакет документів, пільга для переселенців у вигляді знижки 50% на оренду квартири, а найголовніше — один із житлових комплексів, в яких є квартири за програмою, розташований буквально за 5 хвилин від мого салону краси! Тож рішення про, як мінімум, консультацію було ухвалене миттєво. Ну а вже після відвідин офісу компанії «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» ми з чоловіком вирішили не зволікати й запустили процес укладання угоди. Весь процес входження у програму зайняв кілька днів, й буквально через тиждень, після підписання угоди, ми заїхали у квартиру. До речі, двоє наших друзів взяли з нас приклад і теж стали учасниками програми».
