Город 16.02.2017
Львиная доля: как квартплата поглощала доходы киевлян

За шесть лет коммуналка “откусила” 20% от средней зарплаты киевлянина, а темпы роста тарифов ЖКХ уверенно обогнали темпы общей инфляции. 

Мы проанализировали, как росла квартплата и как менялась ее структура в Киеве с 2010-го по 2016 год, а также сопоставили эти показатели с колебанием суммы средней зарплаты и темпами общей инфляции. Ведь чтобы понять, как тарифы ЖКХ влияют на благосостояние людей, важен не только абсолютный размер платежа за жилищно-коммунальные услуги, но и его соотношение с доходами и расходами.

При расчетах мы ориентировались на некую среднестатистическая двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м, с установленными счетчиками воды и, электричества, без счетчиков тепла и газа, с двумя жильцами. Отопление и подогрев воды – централизованные.

За основу взяли расходы в отопительный сезон, когда они существенно выше. Количество израсходованных кубометров воды и киловатт-часов электричества - предполагаемое.

Наш Киев

Темпы роста тарифов ЖКХ за период с 2010 по 2016 год

Среднестатистическая оплата (в гривнах) за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м.
95
120
135
150
158
170
190
20.3
22.4
22.4
22.4
52.15
71.4
96.6
20
24
28
28
36
50
71
50.5
76
79
80
125
190
350
10
12
12
12
15.6
43
60
80
145
225
400
460
805
1550
10
11
12
16
16.4
18
24
* За основу взяли расходы в отопительный сезон, когда они существенно выше.
Количество израсходованных кубометров воды и киловатт-часов электричества – предполагаемое.


Рост под давлением

В отличие от большинства рынков товаров и услуг, стоимость жилищно-коммунальных благ в Украине на протяжении многих лет формировалась отнюдь не рыночным способом.

Подорожание, как правило, обуславливалось волевым решением властей, когда бюджетных денег уже совсем не хватало на их субсидирование.

Иногда это происходило под давлением Международного валютного Фонда или других кредиторов Украины в обмен на предоставляемые кредиты. Именно поэтому повышение цен на услуги ЖКХ зачастую имело резкий, скачкообразный характер.

Киевская платежка

Киевляне находились и находятся в более выгодном положении, чем большинство населения Украины. Ведь столичная платежка за услуги ЖКХ в целом мало отличается от всеукраинской, но при этом доходы жителей Киева значительно, иногда в разы выше, чем в других регионах страны.

Интересно, что если в 2010 году расходы на содержание нашей гипотетической квартиры составлял лишь 8,3% от среднего дохода киевлянина, то в 2016 этот показатель вырос почти до 28%.

Наш Киев

В 2010 году квартплата отнимала 8,3% зарплаты киевлянина, а в 2016 — 27,8%

Средняя з/п по Киеву
2010 год
3441 грн
285,8 грн
8,31%
2011 год
4016 грн
410,4 грн
10,22%
2012 год
4611 грн
513,4 грн
11,13%
2013 год
5024 грн
708,4 грн
14,1%
2014 год
5401 грн
863,2 грн
15,98%
2015 год
6707 грн
1347,4 грн
20,09%
2016 год
8412 грн
2341,6 грн
27,84%
Среднестатистическая оплата за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м.
* За основу взяли расходы в отопительный сезон, когда они существенно выше.
Количество израсходованных кубометров воды и киловатт-часов электричества – предполагаемое.


Стоимость различных услуг, из которых состоит общая коммунальная платежка, за исследуемый период изменилась очень неравномерно. К примеру, если в 2010 году расходы на отопление составляли лишь 27% от общего платежа, то в 2016 – уже 66%.

В целом, больше всего подорожали услуги, связанные с потреблением природного газа – отопление, подогрев воды, а также сам природный газ. Это обусловлено тем, что и цена газа за исследуемый нами период, как для населения, так и для предприятий топливно-энергетического комплекса, выросла почти в 10 раз.

Меньше других выросла оплата за обслуживание дома и придомовой территории, услуги по вывозу мусора. 

Обгоняя инфляцию

Если сопоставить уровень "квартплатной" инфляции с общепотребительской, то мы увидим, что первая почти всегда (кроме 2014 года) опережает вторую, причем иногда довольно значительно. И даже на фоне общей дефляции 2012 года цены за услуги ЖКХ в том же году выросли на 25%.


Прогнозы

Несмотря на то, что прогнозы в нашей стране дело заведомо неблагодарное, предположить можно следующее. Существенный рост цен на газ, отопление и горячую воду маловероятен, возможно даже их незначительное снижение в каком-нибудь правительственном предвыборном угаре.

При этом вполне вероятно подорожание других коммунальных услуг, особенно вывоза мусора и содержания домов и прилегающих к ним территорий.

Вы должны это прочесть
Советы 23.06.2016
Что выберут владельцы ОСМД: работу с профи или аферы?

Жильцы многоквартирных домов должны позаботиться о своем будущем и не ошибиться.

Рейтинг управляющих компаний

ТОВ "Ковальская-Житлосервис"

Тариф: 3,57 гривны за квадратный метр.

- У нас тут все усажено цветами. Клумбы постоянно поливают. Посмотрите, как красиво, - улыбается Ирина Анатольевна, жительница дома номер 3 на улице Елизаветы Чавдар.

Действительно, сотрудники обслуживающей компании неспешно перемещались от одной клумбы к другой, волоча за собой тяжелый шланг. Им не позавидуешь - двор очень большой и поддерживать в нем порядок очень сложно. Но - справляются.

- Естественно, еще многое зависит от управдома. У меня есть еще одна квартира в доме неподалеку, ее тоже обслуживает "Ковальская", но там не так хорошо, как тут. Поэтому нельзя говорить, что все лежит на плечах ЖЭКа, - считает женщина.

Главная ее претензия: на первом этаже полы моются, а на 15-м - нет. Дескать, за те деньги, что платятся, могли бы. Но надо отметить, что тариф, установленный компанией, на самом деле небольшой - 3,57 гривны за квадратный метр. Причем за год он снизился на 2 гривны! При такой цене дом находится в очень и очень хорошем состоянии.

Субъективный вывод: Главный плюс - хорошо налаженная коммуникация между жильцами и обслуживающей компанией. К их мнениям прислушиваются. Цена за обслуживание при таком качестве услуг - отличная. 

ТОВ "Житло-Сервис"

Тариф: 7,59 гривны за квадратный метр. 

То, что дом по переулку Бехтеровскому, 14, находится в надежных руках, заметно, как только входишь во двор. Тройка рабочих усердно расчищает места, где лежали раскрошившиеся плиты. По всей видимости, скоро они положат там новые. Входим в первый попавшийся подъезд. Сразу бросается в глаза доска с массой объявлений: тут тарифы, тут - график приема специалистов.

"Осторожно, ремонтные работы! На доме трещина", - предупреждает одно из объявлений.

Честно говоря, трещину эту я так и не увидела, но раз спецы говорят, что есть, значит - есть. А может, уже заштукатурили. Не нашли мы к чему придраться и в подъезде - кафель на полу чистый, лампочки везде горят, мусор не валяется. За свою немаленькую плату "Житло-Сервис" предоставляет обещанные услуги в полном объеме. Кстати, большая часть тарифа заложена именно под уборку лестничных маршей.

Субъективный вывод: Немного дороговато, но качество услуг в принципе соответствует. 

ТОВ "Компас"

Тариф: 2,82 гривны за квадратный метр. 

Этой компании, которая взяла на обслуживание огромный дом по проспекту Григоренко, 22/20, надо отдать должное. Работать с такой 25-этажкой необыкновенно сложно.

- Она даже в объектив не влазит, - повторял наш фотограф, пытаясь найти место, с которого громадина таки поместится в кадре.

Кстати, именно за счет большого количества квартир - 524 - плата за обслуживание тут очень маленькая - 2,82 гривны. В нее заложено все: затраты на обслуживание лифта, вывоз мусора, дератизацию, полив газонов и ремонт. По словам жильцов, главная беда - часто ломаются лифты. В остальном все более-менее нормально.

Субъективный вывод: Предприятию стоит постараться наладить работу лифтов. Либо тарифы поднимайте, чтоб денег на все хватало, либо специалистов меняйте. 

ТОВ "Первый украинский экспертный центр"

Тариф: 4,21 гривны. 

В доме на проспекте Григоренко, 14, нас встретила приветливая женщина-вахтер на вид 50 лет. Она призналась честно: расхваливать предприятие не за что. Электрики и сантехники могут прийти на вызов вовремя, а могут не торопиться несколько дней. Зато деньги за квартплату просят день в день.

- Счета приходят приличные. Людям с пенсией в 1300 гривен оплачивать их тяжело. А когда зимой добавляется еще и тепло, некоторым приходится ограничивать себя во всем, чтобы заплатить по всем квитанциям, - жалуется консьержка.

Субъективный вывод: Предприятию стоит поработать над своим имиджем и кадрами.

ТОВ "Комфорт-Мастер"

Тариф: 3,15 гривны. 

Жильцы дома на ул. Елены Пчелки, 2, хуже всего отозвались о своем ЖЭКе. Самая печальная история у немолодой воспитательницы детского сада Валентины.

- Соседей снизу, которые живут не в квартире четко под нами, а в смежной, затопило. У меня все сухо. Нигде ничего не течет. Но инженеры не верили. Заставили моего больного мужа после инфаркта разбивать плитку, портить свежий ремонт, чтобы открыть трубы. В итоге оказалось, что течет не у нас, а в квартире сбоку - той, что четко над местом потопа. Как можно было сразу не понять этого? - негодует женщина.

Так после визита специалистов из обслуживающей компании она получила дыру в стене, а супруг - ухудшение здоровья.

Субъективный вывод: Отзывы клиентов - серьезный показатель работы компании. Хотя в данном случае хотели как лучше, а получилось хуже. Так нельзя.

Личный взгляд

Мой дом до сих пор обслуживает муниципальный ЖЭК, и надо бы поскорей решить, как мы с соседями будем жить дальше. Поначалу идея создать ОСМД показалась очень привлекательной. Сами хозяева своим деньгам, сами выбираем дворника, который нравится, сантехника, который не пьет. Но совершенно правы специалисты, когда говорят: такие мелочи радуют и удобны до первой техногенной катастрофы. Чуть что - где брать деньги на ремонт лифта или труб? Это очень сложно и дорого. Так что лучше в этом деле довериться профессионалам. У них и кадры нужные есть, и могут деньги с одного дома на другой перекидывать. Кроме того, не хочется попасть на афериста, который возьмет наши денежки за год и сбежит на Гавайи.

Так что я лично на данный момент больше склоняюсь к союзу с обслуживающей компанией. Но тут важно не ошибиться и из сотен "распрекрасных" выбрать самую добросовестную и ответственную.

Прощайте, муниципальные ЖЭКи с их некачественными услугами. Прощайте, вечные отгулы с работы, для того чтобы целый день ждать сантехника или электрика. Прощайте, немытые подъезды и протекающая крыша. По решению Кабмина в следующем году у нас меняется порядок предоставления коммунальных услуг, и люди должны определиться: объединившись, совладельцам многоквартирных домов (ОСМД) самим искать подрядчиков или нанимать частную обслуживающую компанию. Тем, кто не успеет принять решение, власти сами назначат исполнителя услуг.

Какой вариант выбрать? Как не прогадать и в погоне за низкими тарифами не попасть впросак и не получить некачественные услуги? И тогда снова здравствуйте, неубранные лестничные клетки. Или наоборот - платить чуть дороже, но в спорных случаях иметь возможность быстро решить вопрос в свою пользу.

Чтобы киевлянам было проще определиться, мы решили наглядно показать, с какими проблемами сталкиваются жильцы, которые выбрали первый и второй вариант.

"КП" в Украине" случайным образом выбрала несколько управляющих компаний в самой густонаселенной части столицы - Позняки, Осокорки, Харьковская - и отправилась посмотреть на результаты их работы. Наши впечатления оформились в своеобразный рейтинг. Сразу отметим: считать его стопроцентным мерилом нельзя, ведь в Киеве 12 тысяч домов и огромное количество обслуживающих компаний.

Советы юриста

Как не попасться в лапы мошенников

Отказываясь от работы с профессиональными частными управляющими компаниями и решив создать ОСМД, можно попасть на аферистов или полностью потерять контроль над управлением своего дома. Чтобы этого не случилось, воспользуйтесь советами Кристины Биличак из юридической компании "Прокопенко, Чуйко и партнеры".

  • Нужно активно участвовать в создании объединения, не отстраняться. Ходите на все собрания и следите за тем, кого назначают ответственным за заключение договоров, сдачу помещений в аренду.
  • Участвуйте в обсуждении формирования тарифов. Чтобы ваша позиция в этом деле была более весомой, можете выдвинуть свою кандидатуру в члены правления.
  • На общие собрания обычно ходит не больше 30% жильцов, остальные голоса для принятия какого-то решения собираются письменно. Поэтому присутствуйте при сборе подписей. Это поможет удостовериться в их подлинности и честности процесса, а также пресечь всякие махинации.
  • Следите за тем, что прописывается в уставе, и ограничивайте в нем полномочия главы. Например, не позволяйте ему заключать договора на сумму больше 10% месячного оборота ОСМД (12-13 тысяч гривен) без общего обсуждения.
  • Раз в год привлекайте независимую аудиторскую компанию, которая проверит, сколько денег было собрано и сколько потрачено, и самостоятельных экспертов, которые могут грамотно оценить работу коммуникаций.
  • Выбирайте в правление людей, которых знаете. Среди новых жильцов могут оказаться люди, специально поселившиеся в доме, чтобы создать ОСМД и заработать на этом. Если вы не знакомы с кандидатами, как минимум почитайте, что пишут о них в интернете, и просмотрите их профили в соцсетях.
  • Фиксируйте собрания на видео. Эти записи могут пригодиться в будущем. Снимайте хотя бы на мобильный телефон.
  • Пригласите юриста, которому доверяете, чтобы он вычитал проект устава и прокомментировал его положения.

Бди!

На что нужно обращать внимание при выборе обслуживающей компании

  • Репутация, отзывы клиентов. Пройдитесь по домам, которые она обслуживает, и поговорите с жильцами.
  • Величина тарифов и какие услуги в них заложены. Детально изучите прайс, чтобы не платить за псевдоуслуги.
  • Лучше отдавать предпочтение крупным компаниям, за которыми стоит застройщик. Они дорожат своей репутацией и работают более качественно. Плюс у них есть финансовый резервный фонд на случае форс-мажоров.
  • Если вас соблазняют чересчур низкими ценами, есть повод насторожиться. Помните: коммунальные услуги не могут быть дешевыми.
  • Важно, чтобы у предприятия был приличный опыт работы в сфере ЖКХ.  

Источник: KP.UA

Вы должны это прочесть
Советы 20.05.2016

Тарифы на коммуналку в Украине: изменения за три года

Суммы, которые платила среднестатистическая украинская семья за коммуналку до Майдана сейчас выглядят смхотворно.


Кадр из фильма

Сколько будет платить за жилищно-коммунальные услуги среднестатистическая украинская семья в течение этого и в следующем году? Как изменились цифры в платежках с тех пор, как украинцы начали «жить по-новому» – после Революции Достоинства в 2014 году?

Так, «Слово и Дело» выяснило, что при среднем уровне потребления энергоресурсов обычная украинская семья из трех человек, проживающая в двухкомнатной квартире, ежемесячно платила за свет примерно 105 грн. Сейчас этот показатель вырос до 247 грн, а с 1 марта 2017 года (если правительство не внесет очередные изменения в тарифное законодательство) эта цифра составит уже 420 грн.

Месячное потребление горячей воды в 2014 году обходилось украинским семьям примерно в 201 грн, газа – 23,5 грн, за отопление приходилось выкладывать больше всего – порядка 375 грн. Впрочем, эти цифры кажутся смехотворными, если сравнить их с теми суммами, которые придется выплачивать украинцам за электроэнергию, горячую воду, газ и тепло: 420, 621, 82 и 1345 грн соответственно.

Слово и Дело продемонстрировало, как меняются коммунальные тарифы в Украине, начиная с 2014 года, а также спрогнозировал, какими они будут в 2017-м.

Источник: Слово и Дело

Вы должны это прочесть
Советы 27.01.2016
Яким чайником дешевше кип’ятити воду: електричним чи на газі?

При виборі типу чайника – електричного чи звичайного для газової плити – варто звертати увагу не лише на комфорт, але і на енергоспоживання.

EcoTown дослідив скільки зараз коштує 1 літр кип’ятку для пересічних українців.

Отже, станом на сьогодні кип’ятити воду вигідніше в електричному чайнику.

З 01.03.2017 р. ціна на електроенергію зросте до 1,68 грн. за кВт*год. Відповідно вартість нагріву одного літру збільшиться до 0,20 грн, а приблизні місячні витрати зростуть до 30 грн. Тобто, воду нагрівати вже вигідніше буде на газовій плиті (при умові, що ціна на газ не зміниться).

Як розраховували

Вартість нагріву води дорівнює добутку кількості затрачених ресурсів на тариф.

Коефіцієнт корисної дії чайників:

ККД=Qк*100/Qз

Кількість необхідної теплоти:

Qк=cm(t2-t1)=4,19*1,0*(100-7)=389,67 (кДж).

Кількість затраченої теплоти при спалюванні газу:

Qз=q* V=33000*0,024=792 (кДж), де q – питома теплота згоряння природного газу.

Кількість затраченої теплоти при нагріванні електрочайником:

Qз=3600*E=3600*0,12=432 (кДж), де 3600 – перевідний коефіцієнт із кВт*год у кДж. 

Вы должны это прочесть
Советы 21.08.2015
Борьба с коммунальными платежками. Ищем как сэкономить

В преддверии нового отопительного сезона, нас все больше беспокоят новые тарифы на все коммунальные услуги. Мы нашли способ, как сэкономить и защитить бытовую технику.

Каждый месяц нам приходят счета за воду и электроэнергию, и мы удивляемся, почему цена постоянно растет, хотя мы делаем всё тоже, что и делали раньше. Можно сказать, что, увидев коммунальные платежи, каждый  человек переживет стресс. И не говорите, что это не так. Практически каждые пару месяцев Киевэнерго увеличивает стоимость своих услуг. По их мнению, главной причиной этих действий, является тот факт, что с времен СССР население платило только 3-4% от реальной стоимости коммунальных услуг. Остальные 96-97% компенсировало государство. Но времена меняются, Украина стала независимой и теперь полную стоимость услуг должно платить население, как в других высокоразвитых экономически странах.

Украина движется в Европу, если вся страна это делает неспешно, то коммунальные предприятия быстрее всех. Пока политики решают вопросы в национальных интересах, экономическая составляющая не дремлет. В Европе потребители всегда платили реальную стоимость коммунальных услуг. Но это очень щепетильная тема, так как из-за этого теперь платить нужно нам. И это повышение не на 15-20% а практически в 3-4 раза. Мы взяли самые последние данные и провели свой анализ. Например, возьмем тарифы Киевэнерго. С 1 апреля 2015 года действуют новые тарифы на электроэнергию. Сейчас жители столицы платят 36,60 грн. за объём, потребленный до 100 кВт электроэнергии в месяц. До 1 апреля эта сумма составляла 30,84 грн. не за 100 кВт в месяц, а за 150. То есть, у нас убрали 50 кВт, которые раньше входили в сумму 30,84 грн., но, если у вас теперь будет счет выше 100, но ниже 150 кВт, вы будете платить 63 гривны. Это повышение больше чем в два раза.

Чем дальше в лес, тем больше дров

То, что вы прочитали выше, еще не самое худшее что может случится. Минфин утверждает, что с 1 сентября Киевэнерго собирается повысить цены еще раз. Энергопоставляющее предприятие считает, что жители не платят реальную стоимость коммунальных услуг. Сейчас мы платим 36,60 грн. за 100 кВт, а Киевэнерго хочет, чтобы мы платили 45,60 грн, что нас и ждет с сентября месяца.

Решение всегда рядом

Легче всего сказать - меньше используйте электричество. Выключайте свет, когда выходите из комнаты, выключайте воду, когда чистите зубы, выключайте электроприборы из розетки, когда ими не пользуетесь. Но привычку не так легко поменять. Такой путь «потреблять эффективно» может стать для вас очень сложным. Гораздо легче организовать энергопотребление в доме. Легче купить энергосберегающие лампочки, холодильник категории А++, а еще можно поставить надежный фильтр воды для бытовой техники. Разве вы не замечали, что бойлер, у которого много накипи, греется намного дольше, то есть потребляет намного больше энергии. Каждый миллиметр солевых отложений (накипи) увеличивает потребление энергоносителей до 10%. А те, кто используют стиральную машинку или посудомоечную, также переплачивают за дополнительный нагрев из-за накипи на тэне. И такая ситуация происходит со всей бытовой техникой. Фильтры СВОД-АС защищают ее от появления накипи, а если она уже есть, ему не составит труда убрать ее. Возможно для некоторых такая экономия не будет заметна в первый месяц, но за полгода вы ощутите результат. 

Помните, важно заботиться о своей семье, но не стоит забывать о комфорте и уюте своего дома.

Вы должны это прочесть
Такий email не зареєстровано у системі
Введите свой электронный адрес, на который мы отправим вам новый пароль.
Поле не должно быть пустым и содержать кириллицу
Спасибо!

Ваше сообщение принято.

Сожалеем :(

Во время обработки что-то пошло не так.

Bы можете отправить сообщение на электронный адрес betatest@nashkiev.com