Советы 25.08.2009

Из чего состоит цена на аренду комнат в столице

Накануне учебного года спрос на комнаты традиционно возрастает. В этом году, кроме студентов, нередко угол ищут и молодые семьи, пишет Газета по-киевски.

Аренда однокомнатной, если очень повезет, будет стоить около 1800 грн, да и то если жилье не в лучшем состоянии. Квартиры с ремонтом или с минимумом бытовой техники, не на отшибе столицы, а ближе к метро – обойдутся в 2000 грн и выше.

Транспорт, стиралка и балкон – самые «влиятельные»

Цены на комнаты также зависят от транспортной развязки. Самые дешевые районы, как видно из объявлений на сайтах недвижимости, – Троещина, Борщаговка, Беличи, где до метро надо еще на чем-то добираться.

– Наиболее дешевая комната ушла на днях на Виноградаре за 700 грн, – говорит риэлтор Татьяна Гаркуша. – В основном цена стартует от 800 грн, если до метро недолго добираться. Одна только близость подземки может поднять цену до 1000 грн за комнатку без особых удобств. Так что развязка – на первом месте в формировании стоимости. Вторая по значимости – стиральная машина, затем балкон, ремонт.

Агентства по недвижимости

– Балкон обычно используется как склад. Студенту передают на зиму мешок картошки – и вот балкон превращается в кладовку. Там же хранится консервация. Некоторые ставят туда шкаф с сезонными вещами. Или стирку. Курящим съемщикам балкон также пригодится. Так что наличие такой дополнительной площади может добавить к стоимости комнаты еще 200–500 грн, – говорит Татьяна.

Редкий случай, когда сдается по-комнатно квартира в новом доме с современной планировкой. В таком помещении можно получить комнату с индивидуальным санузлом, но стоимость аренды будет почти такой же, как и за полноценную квартиру – до 1800–2000 грн.

Во многом цены зависят от характера хозяев – за пребывание в доме гостя некоторые владельцы требуют доплату в 30–50 грн в сутки. За уборку тоже могут брать около 30 грн в неделю, за приготовление еды – от 30 грн в сутки.

По словам Татьяны, наиболее дешевыми остаются квартиры, где проживают хозяева, особенно однокомнатные.

– Хозяйка уходит жить на кухню, а комнату сдает квартиранту. Это не очень удобный вариант – ведь на кухне постоянно кто-то присутствует. Потому и недорого берут за такое жилье, можно и за 600-700 грн найти.

Торгуются тоже по-разному. Если цена изначально невысокая – владелец вряд ли будет сильно уступать. Если же речь идет о комфортном жилье за немалые деньги – 1200 грн и выше – есть надежда уговорить хозяина на 50–100 грн скидки. Но крупного торга (200 грн и больше), как при съеме квартир, не будет. Рынок «комнат и углов» сейчас переживает пик спроса.

Лучше найти себе соседей, чем присоседиться

Еще одна тенденция – многие съемщики кооперируются и снимают жилье коллективно. А хозяева не всегда против такой «коммуны».

– Сдать в районе «Каравана» (Оболонь) трешку за 4,5 тысячи грн сегодня нереально. Даже и с большим метражом. А вот найти жильцов в каждую комнату отдельно – вполне возможно. На днях такая квартира ушла – три семьи, готовые платить по 1,5 тыс. грн за квартиру с хорошим ремонтом, нашлись, – говорит риэлтор Татьяна Гаркуша.

Некоторых владельцев вынуждает предлагать квартиру как коммуналку длительный простой. К примеру, хозяева обыкновенной «двушки» на Ветряных Горах готовы сдать ее за 2800 грн двум семьям, либо четырем студентам.

Но ведь никогда не знаешь, с кем тебя поселят. А съем, тем более по комнатам, обычно оформляют без нотариуса и налоговой.

Юридические услуги

– С жителем каждой комнаты приходится заключать отдельный договор. И что делать хозяину, если один из жильцов обворует другого? Из 7000 предложений в Киеве об аренде на сегодняшний день, всего несколько десятков – предлагают комнаты. Чаще же всего студенты или те же молодые семьи договариваются заранее, аренда оформляется на одного человека, который и платит ежемесячно хозяину. А сумма взноса делится между жителями квартиры, – рассказывает аналитик консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий.

Обратите внимание

Базы с телефонами хозяев «не работают»

Нередко за объявлениями с дешевыми предложениями аренды: «Сдаю комнаты от 400 грн, однокомнатные от 1200 грн…», – прячутся мошенники. По указанному номеру сотрудник агентства отвечает, что вам могут продать «базу» с номерами хозяев (стоимость – от 170 грн).

– Предложения из базы обычно недействительные, либо там даны телефоны совершенно посторонних людей, – говорит риэлтор Татьяна Гаркуша.

Прибегая к такого рода «помощи», люди стараются сэкономить – ведь брокер запросит 50% месячной стоимости аренды жилья. Можно попытаться найти комнату и без посредника – для этого придется потратить несколько дней на прогулки по спальным массивам.

– Чаще всего хозяева жилья, особенно если они сдают комнату в той же квартире, в которой сами проживают, ищут себе квартирантов путем сарафанного радио, а не через брокера, – говорит аналитик рынка Сергей Костецкий.

А еще сдают углы и койки

В столице можно снять не только комнату у хозяйки, но и койку и угол. Так называемое подселение (когда в комнате – или однокомнатной квартире – уже кто-то живет) обойдется в 400-750 грн. Койка (если такое слово фигурирует в объявлении, будьте готовы, что в комнате уже проживает 2-3 человека) – может стоить и 250-300 грн. Угол – это имеется в виду проживание в одной комнате с хозяйкой, обычно речь идет о гостинках – стоит от 200 до 500 грн.

Реальные объявления

(портал от агентства недвижимости «Петровка-центр»)

  • Сдам отдельную комнату под ключ в 2-комнатной квартире на Троещине: ул. Ватутина, 30. С одной хозяйкой. 17 м2. Хороший ремонт, евроокна. Бронедверь, балкон застеклен, мебель, телевизор, холодильник, телефон, стиральная автомат. С/у раздельный, кафель. Цена: 1000 грн.
  • Сдам комнату (подселение) для мужчины на Куреневке, ст. «Спартак». Подольский р-н. Ул. Тульчинская, 7. Бронедверь, 2 кровати, шкаф, холодильник, телефон. Цена: 400 грн.
  • Сдам комнату(15 м2). На Нивках в 4-комнатной (127 м2) квартире-коммуналке с одной хозяйкой. Мебель, стиральная автомат, холодильник, с/у – индивидуальный – кафель, хороший ремонт. Цена: 1500 грн.
  • Сдам комнату в 2-комнатной квартире, Подольский, Виноградарь, Н. Ужвий. Для семейной пары (под ключ). Балкон. Холодильник, телефон, телевизор, стир. автомат. Мебель, диван, кровать. Косметический ремонт. С/у разд. Кафель. Цена: 1300 грн.
  • Сдам комнату (подселение )в 1-комнатной квартире без хозяйки, на Оболони. Оболонский пр. 28. Для девушки. Бронедверь, балкон застеклен, мебель, телевизор, холодильник, стиральная автомат, телефон. С/у раздельный, кафель. Цена: 1300 грн.

Как влияют на цену аренды комнаты различные «дополнительные удобства»

  • Телефон + 10%
  • Микроволновая печь + 10%
  • Стиральная машина + 20-30%
  • Телевизор + 20%
  • Балкон + 70%
  • Индивидуальный туалет + 80-100%
  • Приготовление еды хозяйкой + 30-50 грн в день

Минимальная цена (которую мы обнаружили в объявлениях) на аренду комнаты – 700 грн в месяц. Комната не предполагает никаких удобств, кроме необходимой мебели.

Отталкиваясь от этого показателя, мы сравнили, как вырастает цена аренды при наличии телевизора, стиральной машины, микроволновой печи, телефона, балкона, отдельного санузла.

Или в случае, когда хозяйка будет за дополнительную плату готовить постояльцу покушать (продукты – за счет квартиранта).

{google}

Автор: Мария Углецова

Газета-по киевски

Такий email не зареєстровано у системі
Введите свой электронный адрес, на который мы отправим вам новый пароль.
Поле не должно быть пустым и содержать кириллицу
Спасибо!

Ваше сообщение принято.

Сожалеем :(

Во время обработки что-то пошло не так.

Bы можете отправить сообщение на электронный адрес betatest@nashkiev.com