Живу в хрущівці все своє життя — 50 років. Для мене основні мінуси — це в першу чергу звукоізоляція. Періодично думаєш, що в тебе вдома миші завелись, а то виявляється сусіди салат їдять. Несучі стіни — це хоч якийсь бетон. І то, чутно що за ними відбувається. А от між кухнею та кімнатою — там нічого не рятує, навіть килими на стінах.

Друге — це електропроводка. Сантехніку поміняти нескладно, просто недешево. А от щоб дістатись до електричних кабелів — треба розбивати фрагменти стін, зокрема несучих. Раніше, коли вмикав пральну машинку, то вирубалась вся електрика. Замінив на лічильнику пробки на автомати, після цього все нормально працює. Але тепер вже й хата горітиме, а вони не реагуватимуть. Якщо провід, якому більше як півстоліття, перегорить, то треба розбивати півстіни, щоб знайти. Як вони взагалі ще держать — не знаю. Електронавантаження у порівнянні з 1965 роком, коли наш будинок побудували, зросло десь уп’ятеро. А ще, в кімнатах всюди по дві розетки. Ну тоді більше й не треба було.

Третє - це термоізоляція, яка залишає бажати кращого. Залізобетонні блоки є чудовим провідником. Тому влітку жарко, а взимку — холодно. Це логічно, але для вулиці, не для квартири.

Ну і на останок — це розмір кухні та балкону. Хрущов потурбувався про домогосподарок. Стоячи посередині кухні можна рукою дотягнутись до будь якого предмету, в будь яку сторону. Тоді це мабуть вважалось комфортним.

При работе с устаревшим жилищным фондом должен присутствовать некий девелопер, то есть ведущий процесс человек. Он заинтересован в развитии этой территории. С учетом того, что там уже есть здания в которых живут люди. Если он видит возможность привести все это в порядок и заработать, то начинает этим заниматься. Например кварталом или группой кварталов. Налаживает коммуникацию с жильцами: посвящает их в планы, мотивирует. Может даже привлекать к участию в этом процессе. Это происходит по разному: иногда финансово или в виде трудового ресурса.

Сегодня мы живем в демократическом, а не социалистическом обществе. Это немного другая парадигма. Нет «большого брата», который придет и решит проблемы жильцов. Когда мы выбрали демократию, то взяли ответственность решать свои проблемы самостоятельно. Вот у вас есть частная собственность — ваша квартира. Или вы уже сформировали ОСББ. Но все равно кто-то якобы должен прийти сверху и начать решать ваши вопросы. Нет, тут пирамида меняется. Вы, как собственник вашего жилья, должны сами думать как это решить, привлекать людей. Если у вас есть квартира, то вы в ней делаете ремонт. Или у вас есть подъезд.

Вы собираетесь, сбрасыватесь по полтиннику и нанимаете менеджера для решения какого-то комплексного вопроса. В любом случае, это должно исходить от вас. Вплоть до того, что проанализировать свой квартал, прийти к девелоперу: «Сага», «Ковальская», кому угодно. Сказать: «Ребят, есть такая идея — взять в управление проект. А мы, со своей стороны, проведем коммуникацию с жильцами. Нам это надо, мы хотим жить лучше». Мол, видим новые ресурсы.

Например, 30% от территории под новую застройку. Это нужно для того, чтобы замкнуть открытые кварталы на которые все ругаются. Первые этажи переселяем в новые части и открываем их для бизнеса, чтобы сформировать улицу каким-то обслуживанем. Выгоняем машины из дворов, делаем паркинги. Должен быть местный актив, который заинтересован в том, чтобы жить лучше. А если вы надеетесь, что придет президент и починит вам дверь — такого никогда не будет.

В первую очередь, это зависит от оценки. А дальше — тот же самый рынок. То есть приходит человек и говорит: «Я вам предлагаю поменять столько на столько». Вы спрашиваете почему. Он говорит, мол, вашу квартиру оценили по тысяче долларов за метр, а то, что мы там строим, будет по полторы. Поэтому предлагают коэффициент 66%, например. И вот, пожалуйста, меняйте. Если вы говорите: «Нет, я хочу провести независиую оценку», то без проблем. Потому, что по принуждению вас никто выселить не может. Нужно понимать, что это рынок. Вот как вы приходите на базар торговаться, так и здесь. Есть оценщики, аудит вашего жилья и прочее. Я с этим процессом на практике не сталкивался, но понимаю его примерно так.

Сети у нас находятся на разных балансах. Есть внутриплощадочные, они чаще относятся к имущественному комплексу. А есть внешнеплощадочные — они относятся к балансодержателям. Но для того, чтобы развивать любой район должен быть генеральный план города. Он для того и делается, чтобы просчитывать капитальные общегородские инфраструктуры. Помимо этого, должен быть детальный план территории. Он делается для просчитывания местных инфраструктур.

Генеральный план дает три основные порядка. Из них выполняются два: порядок земплепользования и порядок застройки. То есть высотность и красные, синие, зеленые линии. Третий порядок — это порядок благоустройства, который тоже предусмотрен законом. Но он не выполняется, потому что на сегодняшний день по нему нет деталировки. Вообще, планы становятся основой для программ социально-экономического развития. А генеральный план — это не просто документ в пространстве. Это документ в пространстве и времени.

Когда у вас появляются основания, чтобы делать разработку и программы социально-экономического развития — вы выполняете проектные работы, переходите к тендерам и реализуете инфраструктуру. Это происходит параллельно с развитием девелоперского проекта. Иначе у вас получается некий таинственный остров, который нельзя подключить к сетям, к которому нельзя подъехать на автомобиле или уехать из него на общественном транспорте. Здесь, на уровне планирования, начинаются взаимодействие с городом, которому бизнес платит деньги для создания каких-то общих решений. И здесь они должны решать вопросы. Город со своей инфраструктурой, а бизнес — со своей.

Я точно знаю, что помимо отселения людям должны давать компенсацию. Если говорить о квадратуре — это плюс 50%. Например была квартира 100 квадратных метров, значит новая должна быть 150. Это еще один из плюсов не отселять, а реновировать. Можно например достроить один этаж в старом доме и продать там квартиры. А за счет этого заработка утеплить фасад или установить лифт.

Я думаю, что необязательно менять все сети. Но большинство зданий уже требуют их ремонта. А если говорить о наружных сетях, то да, необходимо прокладывать новые. Это в том случае, если на них увеличивается нагрузка. То есть когда происходит не реновация, а снос и строительство новых зданий. Они высокие, в них живут больше людей. Конечно, там необходимы другие сети.