Жилищно-строительные кооперативы – это детище еще советской эпохи. Эти объединения – своеобразные предшественники современных ОСМД. Казалось бы, они являются идеальным вариантом для обслуживания многоэтажки. Ведь кто лучше самих жильцов знает все проблемы конкретного дома и больше них заинтересован в решении этих проблем?
Но на практике простая и понятная схема оказывается не такой и прозрачной. Иногда у членов кооператива закрадываются обоснованные подозрения, что их пытаются обмануть. Именно так случилось в кооперативе "Дружба" в доме на ул.Потехина, 2, что в Голосеевском районе. Почему в кооперативе "Дружба" дружескими отношениями и не пахнет, и в чем подозревают председателя правления некоторые жильцы дома, пишет "Обозреватель. Кияни".
Трубы раздора
В кооперативе "Дружба" на Потехина, 2 разгорелся скандал. Жильцы 12 квартир из 96 подозревают, что правление кооператива в течение нескольких лет занимается финансовыми махинациями. Но вот доказать – или опровергнуть – свои подозрения людям не удается. Руководство кооператива ни в какую не соглашается на проведение проверки финансовой деятельности.
Началось все с замены труб два года назад. Для замены устаревших подземных коммуникаций правление кооператива инициировало сбор денег, объявив, что новые трубы для трех соседних домов, включая и Потехина, 2, обойдутся ровно в 100 тыс. грн. Именно такая круглая сумма и насторожила некоторых жильцов. "Это трубы с горячей и холодной водой. Они всегда находятся на балансе "Киевэнерго". Я пошла туда, и мне сказали, что наши трубы когда-то были кооперативом взяты на баланс.
Тогда я пошла в правление и спросила, почему замена труб стоит так дорого. Бухгалтер мне трижды назвала некую сумму как цену за один ковш земли, хотя, как я потом узнала, во столько обходится 8-часовой рабочий день экскаватора", - рассказывает живущая в доме Надежда Сергеева.
С каждой квартиры на трубы правление собирало по 300 грн. – не предоставляя отчетов о том, где хранятся эти деньги, сколько труб планируется заменить и какое предприятие будет это делать. Особого выбора платить или не платить жильцам не оставили: из-за должников без горячей воды оставляли целые стояки – поэтому упрямые и любопытные быстро сдавались под давлением соседей.
Квартплата сверх нормы
Объединившихся в инициативную группу сомневающихся в честности финансовой деятельности правления кооператива жильцов беспокоит и тот факт, что тарифы на коммунальные услуги у них периодически повышаются и уже "обогнали" тарифы в соседних кооперативных домах. Попытка жильцов разобраться, за что они платят деньги, только добавила вопросов к правлению кооператива.
"Когда мы в первый раз начали считать, попросили сказать сумму месяца по первой строке. Первая строка в квитанции - это заработная плата работников кооператива: председателя, бухгалтера, слесаря. Нам назвали все, включая 200 грн, которые каждый месяц тратятся на канцтовары - и все равно не смогли выйти на эту сумму, не хватало", - сообщила Сергеева.
Высокие тарифы на качестве услуг не особо отображаются. К примеру, люди так и не смогли добиться, чтобы к единственному на весь дом мусорному баку добавили еще хотя бы один – ведь дом насчитывает почти 100 квартир.
В то же время, в квитанциях, которые получают ежемесячно жильцы, есть дополнительная графа – сбор на ремонтные работы. "На одном из собраний нам предложили на мелкий ремонт еще по 20 грн собирать. Получается еще по 2 тыс. ежемесячно. Мне хочется просто финансовой ясности, потому что председатель все время говорит, что тарифы надо повышать или какие-то деньги собирать", - возмущается Сергеева.
Несмотря на дополнительные поборы, люди жалуются: до сих пор не дождались приведения в порядок фасада дома. Да и для ликвидации тех самых мелких неисправностей, типа незакрывающейся двери в подъезде, им приходится снова открывать кошельки.
Тепло в долг
При теперешнем председателе кооператива "Дружба" Галине Быстровой жильцы дома узнали, что на них висит более миллиона гривен долга перед "Киевэнерго" за теплоснабжение. Откуда взялась такая шокирующая задолженность – объяснить жильцам никто не спешит. "Платили за подогрев воды и тепло. Ведь она не просто так существует – покупался тот же газ – и вдруг она, оказывается, не существует. Вот так вот объясняют – как для лохов", - рассказывает Сергеева.
В свою очередь председатель кооператива уверяет: с 2004 года жильцы дома за тепло не платили – оттуда и долг. И с ремонтом фасада у правления пока не срастается именно потому, что из денег на ремонт приходится рассчитываться по старым счетам перед "Киевэнерго". "Разделила я эти счета на три дома – наш, №4 и №6, ведь изначально 1 млн. 322 тыс. грн повесили только на нас. В результате на нашу долю выпало 329 тыс. А где их взять? Если жильцы с предыдущим руководством не поднимали этот вопрос, не платили за теплоэнергию. Документы говорят, что не платили. Сегодня у нас осталось 140 тыс. долга – остальное потихоньку выплатили", - сообщила Быстрова.
Возникновение конфликта председатель объясняет исключительно личной неприязнью к ней отдельных участников инициативной группы и их претензиями на ее должность.
Кроме долга перед "Киевэнерго", удивляют жильцов дома на ул.Потехина, 2, и непонятные условия аренды подвальных помещений. Представители инициативной группы жалуются – часть подвала продана неизвестно кому. Технический паспорт дома пропал.
Председатель отказывается отвечать на вопрос, куда пошли деньги от продажи. Как и объяснить, почему официальная стоимость аренды нежилых помещений в доме – в два раза ниже минимальной по району. "Самая низкая цена аренды по нашему району - 120 грн кв м., а у нас - по 60 грн. А вот тарифы на дом завышены по сравнению с этими двумя кооперативными домами. Это разве не странно?" - недоумевает Сергеева.
Проверки не будет?
12 участников инициативной группы настаивали на проведении ревизии состояния финансовых дел кооператива. Но в ревизионной комиссии нет ни одного бухгалтера. Другим же в доступе к документации правление отказывало: мол, устав не позволяет пускать в святая святых "посторонних".
Тогда жильцы обратились за помощью к народному депутату Андрею Павловскому, который сделал депутатские запросы в МВД, Генпрокуратуру и КГГА. Оказалось, что повлиять на ситуацию не может никто. "Прокуратура прислала отписку, МВД открыло уголовное производство, КГГА написала, что не имеет права вмешиваться в деятельность кооператива. Мы пытались решить эту ситуацию мирно. Был достигнут определенный компромисс, создана временная комиссия из тех жителей, которые инициировали это обращение, но к сожалению, работа комиссии была сорвана", - говорит Арсений Пушкаренко, помощник Павловского. По его словам, теперь нардеп обратится уже в Министерство налогов и сборов и КРУ.
А вот председатель Галина Быстрова проверкой довольна. Говорит, поработали на славу и проверили все. Теперь готовят акт. "Обозреватель" обратился и к одному из участников комиссии – он отказался комментировать результаты проверки, ссылаясь на то, что за то время, которое ему дали для ознакомления с документацией, не успел разобраться, что к чему. Хотя и признал – некоторые документы отсутствовали, а некоторые из услуг, за которые люди платят ежемесячно, не предоставлялись ни разу.
В результате обе стороны остались при своем мнении. Сергеева уверяет: ее единомышленники продолжают настаивать на проведении независимого аудита – не для того, чтобы снять Быстрову или наказать ее, а исключительно с целью выявить нарушения, если они есть – и положить им конец. Помогут ли людям в этом контролирующие органы – или опять дальше отписок дело не пойдет, пока непонятно. Законодательством не предусмотрен действенный механизм контроля деятельности кооперативов.
"Это - недостаток законодательства и нормативно-правовых актов. Потому что контроль кооперативов однозначно должен быть. Любая инициатива в кооперативе созывается по требованию 1\3 жителей дома. Хотя каждый из них имеет право на финансовую ясность – ведь является полноправным совладельцем дома", - считает Пушкаренко. Поэтому, пока такие пробелы в законодательстве не будут заполнены – от возникновения подобных конфликтов не застрахован никто.
