На прошлой неделе на сайте Верховной Рады зарегистрировали законопроект № 4184/П, в котором предлагается изменить принцип начисления налога на недвижимость.
Автор документа, депутат от «Слуга народа» и глава комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев, предлагает облагать налогом не площадь квартир и домов, а отталкиваться от стоимости жилья.
По мнению депутата, действующий сейчас принцип начисления налога за «лишние» квадратные метры не учитывает разницу в стоимости объектов недвижимости в разных регионах или районах одного города.
глава комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев
Странно, что сегодня мы можем легко окунуться в нормативное регулирование налога на недвижимое имущество, свойственно временам Средневековья. Действующий порядок администрирования налога по "квадратным метрам" можно сравнить с подушным окладом, налогом на окна или налогом на дымоход. Налоги, которые направлены на форму, а не на суть объектов налогообложения.
Также он опубликовал сравнительную таблицу к законопроекту об изменениях в Налоговый кодекс.
Так, квартиры площадью до 60 кв. м и дома до 120 «квадратов» сейчас не облагаются налогом. А за каждый «лишний» метр сверх этой площади владельцу жилья нужно платить до 1,5% минимальной зарплаты (около 75 грн). При этом, владельцы квартир на Крещатике и на Троещине с одинаковой площадью в 70 квадратных метров платят одинаковую сумму налога — 750 грн в год.
Вместо того чтобы рассчитывать налог на недвижимость исходя из площади, Гетманцев хочет привязать его к стоимости жилья. По его мнению, такой подход будет более справедливым. Депутат предлагает установить максимальную ставку налога на уровне 0,2% (для жилья) и 0,3% (для нежилой недвижимости) от оценочной стоимости объекта.
Освободить от уплаты налога предлагают только жилье, принадлежащее пенсионерам, людям с инвалидностью, ветеранам войны и труда, малолетним, несовершеннолетним и недееспособным лицам. Но только при условии, что они обладают одним объектом недвижимости, оценочная стоимость которого не превышает 300 (для городов-миллионников) и 100 (меньше миллиона) минимальных зарплат для квартир и, соответственно, 600 и 250 «минималок» для домов. Всем остальным владельцам недвижимости придется платить.
Еще одно новшество — налог планируют взимать не только с введенных в эксплуатацию зданий, но и с тех, которые в эксплуатацию еще не ввели, но фактически они пригодны к использованию.
Министр финансов Сергей Марченко считает, что сама по себе идея нового принципа начисления налога на недвижимость неплохая. Однако появляется вопрос — кто и как будет оценивать жилье для расчета налога.
«Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости сейчас можно только в процессе купли-продажи. И зависит цена от огромного количества факторов — района, этажности, инфраструктуры, даже панорамы из окна. Кто будет заниматься этим вопросом? Как вариант — органы местного самоуправления будут создавать отдельные учреждения, которые будут определять стоимость жилья. В целом, я эту историю поддерживаю, потому что на сегодня в Украине рынок недвижимости почти не облагается. Менять подход надо однозначно», — рассказал Марченко в интервью изданию «Минфин».
Раньше мы рассказывали, какие сферы бизнеса в Украине больше всего пострадали от карантина. Малый бизнес и микробизнес за время карантина потеряли до 75% доходов.
