Уже прошли те времена, когда купить квартиру в Киеве могли только обеспеченные люди. Сейчас и при ограниченном бюджете можно обзавестись жильем в столице. Недвижимость продают в широком ценовом диапазоне — от дорогих просторных квартир в центре города до маленьких студий в спальных районах и на окраине. Есть несколько способов, как выгодно приобрести жилплощадь в Киеве.
Новостройка или вторичное жилье
Планируя купить недвижимость, постарайтесь сразу определиться, что вам больше подойдет – квартира в новом доме или на вторичке. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Вторичный рынок в столице развит больше, хотя цены на квадратные метры не всегда ниже, чем на киевские новостройки. Многие просто привыкли иметь дело с хозяином жилплощади и риелтором, а не с отделом продаж строительной компании. Хотя без посредников сделка будет более выгодной. При покупке вторичной недвижимости придется потратиться не только на комиссию риелтору, но и, возможно, вложиться в ремонт коммуникаций, утепление стен, замену старых окон и дверей (в зависимости от состояния жилплощади).
Застройщики нередко предлагают выгодные варианты для покупки, причем с хорошим соотношением качества и цены. Недорого покупая новое жилье, вы попутно избегаете дополнительных трат на замену труб, теплоизоляцию и другие виды капитального ремонта.
Местоположение играет роль
Расположение дома существенно влияет на стоимость недвижимости. В центре столицы цены на квадратные метры заметно выше, чем в спальных районах, на окраине или в пригороде.
Недорогие варианты квартир в новостройках можно присмотреть в не самых популярных районах Киева. Дешево купить жилье можно на левом берегу. Приемлемые по цене варианты несложно найти в Деснянском, Днепровском, Дарницком районах. Причем можно выбрать локацию с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Хорошие предложения получится найти и в пригороде Киева: в Ирпене, Крюковщине, Вышгороде, Вишневом, Броварах, Буче. В городах-спутниках продают квартиры с большой площадью на 10-15% дешевле за аналогичные варианты в пределах столицы.
Покупатели недвижимости в пригороде получают сразу несколько преимуществ: выгодная цена, просторная жилплощадь, близость природы, относительно чистый воздух, возможность в недалеком будущем получить статус киевлянина (Киев растет и развивается быстрыми темпами). Главное, убедиться в наличии хорошего транспортного сообщения.
Рассрочка или ипотека
Когда нет денег, но молодой семье нужна квартира в столице, можно рассмотреть вариант рассрочки или кредита на приобретение жилплощади. Не все могут сразу отдать всю сумму продавцу, тогда как постепенно оплачивать недвижимость удобнее и легче для семейного бюджета.
Рассрочку на покупку квартиры в новостройке можно оформить до введения дома в эксплуатацию. Инвестор не платит проценты, как в случае с кредитованием, но обязан сделать первоначальный взнос. Он может составлять 10-50% от полной стоимости жилья. Срок выплаты рассрочки устанавливает девелопер.
Для покупки недвижимости можно воспользоваться и ипотечной программой, которую предлагают некоторые застройщики в сотрудничестве с государственными банками. Самые выгодные предложения можно найти при большом первом взносе – около 50-60% от стоимости квартиры. Покупателю также придется подтвердить свою платежеспособность: доходы должны примерно в 2 раза превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке.
Важно тщательно изучить все условия рассрочки или ипотечного кредитования, чтобы впоследствии не возникло никаких неприятных сюрпризов.
Акционные предложения
Значительно сэкономить на покупке столичной недвижимости получится, если найти предложение с хорошей скидкой у застройщика или риелтора. Такое решение позволяет обзавестись неплохой квартирой в желаемом районе по выгодной цене.
Продажа квартир с большой скидкой – не редкость. Если речь идет о первичном рынке, застройщики недорого продают «остатки», то есть последние свободные квадратные метры при сдаче дома в эксплуатацию. По сниженной цене выбор обычно небольшой. Это могут быть квартиры с неудобной планировкой или с не очень хорошим видом из окна, но зато они дешевле. Если на руках вся сумма к оплате, можно получить дополнительную скидку в отделе продаж и стать владельцем столичного жилья, потратив достаточно скромную сумму денег.
Акционные предложения можно найти и на вторичном рынке. Для этого нужно воспользоваться советами опытных риелторов – быть готовым в любой момент приехать на просмотр квартиры и моментально внести задаток, чтобы другие не перехватили выгодный вариант.
Чаще всего на вторичное жилье устанавливают низкую стоимость при срочной продаже, когда владельцы уезжают. Недорого продают также объекты без ремонта, с долгами за коммунальные услуги, при наличии кредитов у собственника недвижимости. В подобных случаях покупателю лучше обратиться к проверенному риелтору, чтобы правильно и без обмана заключить сделку. Расходы по оценке недвижимости, нотариальному оформлению, уплате налогов, скорее всего, придется взять на себя.
Покупка на разных этапах строительства
Хороший вариант экономии средств – покупка квартиры в новом доме на начальном или завершающем этапе строительства. Хотя здесь есть риски для инвестора.
Заключая договор с застройщиком на стадии котлована, покупатель платит намного меньше, чем будет стоить та же квартира в уже готовом доме. Строительная компания дает скидку, поскольку заинтересована в привлечении инвестиций. Цены на квадратные метры постепенно растут и достигают пика перед введением новостройки в эксплуатацию.
Много домов строится по монолитно-каркасной технологии: возведение такой новостройки в среднем занимает 2-3 года. Ждать относительно недолго, а экономия – существенная. Но здесь главное – внимательно выбрать девелопера, чтобы не попасть в руки недобросовестных застройщиков и не стать одним из обманутых инвесторов. Еще один риск – дом может оказаться в рядах долгостроев.
Проверить новостройку и ее застройщика несложно. Можно поискать информацию на специализированных форумах, проверить наличие документов на землю и здание в отделе продаж или на сайте строительной компании. Также не помешает изучить список проблемных новостроек в базе Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.
Программа «Доступное Жилье»
Еще один хороший вариант купить недвижимость в Киеве на выгодных условиях – воспользоваться программой «Доступное жилье». Это государственная программа кредитования и доступна она не всем.
Воспользоваться льготой можно:
- тем, кто стоит на учете для улучшения жилищных условий;
- тем, кто в течение 3 лет не имел в собственности жилой недвижимости (без учета жилья на временно оккупированных территориях);
- тем, кто имеет в собственности жилую недвижимость площадью не более 13,65 м² (без учета жилья на временно оккупированных территориях);
- участникам АТО и ветеранам войны.
Покупателю придется доказать, что он нуждается в финансовой поддержке от государства. Важно подтвердить, что уровень дохода на одного члена семьи не превышает 3-кратного размера среднемесячной зарплаты в Киеве. Но при этом общая сумма доходов семьи должна быть достаточной для оплаты льготного жилья.
По программе «Доступное жилье» государство оплачивает 30% от стоимости строящейся недвижимости в Киеве тем, кто стоит на квартирном учете. Внутренне перемещенным лицам, ветеранам войны и участникам АТО государство оплачивает 50% от стоимости жилья.
Покупателю нужно собрать необходимые документы (в зависимости от льготной группы перечень может разниться) и прийти на прием в фонд Держмолодьжитло. После проверки и одобрения кандидатуры соискатель попадает в общую очередь, за продвижением которой можно следить онлайн. После участник программы выбирает жилье среди предложенных объектов и заключает договора с застройщиком и фондом. Остается лишь оплатить стоимость квартиры, и дождаться окончания строительства.
