НБУ и ряд экспертов второй год подряд говорят о возможном снижении цен на недвижимость. Однако на практике стоимость жилья в Киеве только растет. Так что же происходит с рынком недвижимости? Чего ожидать горожанам, планирующим покупку квартиры, роста или снижения цены? Сложившуюся ситуацию мы попросили прокомментировать экспертов агентства Park Lane, в чью компетенцию входит продажа квартир в Киеве на вторичном рынке.
Будут ли цены снижаться?
В НБУ обеспокоены замедлением роста цен и увеличением предложения квартир, так как это может привести к банкротствам строительных компаний. Однако пока снижение средней стоимости жилой недвижимости Киева отмечается только в долларовом эквиваленте, и всего на 1% за истекший 2017 год. Данный показатель находится в рамках статистической погрешности.
В гривнах стоимость жилья в столице продолжает расти. Темпы существенно замедлились. Однако оснований ожидать падения нет. Поэтому тем, кто планирует купить 1-комнатную квартиру в https://parklane.ua/realty_search/apartment/sale/nr_1/cur_3/kch_2, рекомендуем сделать это сейчас.
Конечно, отсутствие устойчивого экономического роста накладывает свой отпечаток. Прежнего бума уже нет. Но высоколиквидное жилье будет по-прежнему расти. А стареющие «хрущевки» замедлят свой рост. Но снижения цен в гривне не предвидится.
Новостройка или вторичка
У каждого вида свои преимущества и слабые стороны. Вторичное жилье находится в обжитых районах Киева с развитой инфраструктурой, но может нуждаться в ремонте. Квартиры в новостройках имеют новые коммуникации и опрятные подъезды. Однако качество постройки может отличаться как в лучшую, так и в худшую сторону.
Ликвидное жилье продолжает активно расти в цене. Бюджетные предложения не дешевеют, но растут гораздо медленнее. Кроме того, на них всегда можно получить скидку в процессе торга. Причем цену на 10-15% готовы снижать как частные владельцы, так и застройщики.
Почему квартиру в Киеве нужно покупать сейчас
Если в планах купить 2-комнатную квартиру в Киеве, и финансовые возможности позволяют, то не стоит откладывать. Дома хорошей локации и высокого качества растут быстрее рынка. Поэтому стоит поторопиться.
Квартиры в домах хрущевского и раннего сталинского периодов в ближайшие 10 лет будут постепенно дешеветь. Незначительный рост их стоимости не превысит инфляции. Но снижение предстоит настолько медленное, что рассчитывать на выгоду от покупки не стоит. Разумнее купить сейчас и сдать на 10 лет. Или продать, когда появятся деньги на более дорогое жилье. А средства, сэкономленные на аренде, направить в семейный фонд, предназначенный для приобретения новой квартиры.
