Об этом ИАП «Столичная недвижимость» узнал в рамках конференции Real Estate Forum 2011: Лучшие стратегии продвижения и продажи от Дмитрия Черненко, заместителя руководителя отдела офисной недвижимости компании DTZ-Украина.
Но по состоянию на конец второго квартала 2011 года цены на офисные помещения в столице Украины почти вернули себе утраченные позиции. Так, офисные помещения класса А в конце сентября сдавались по цене 34-44 доллара США за квадратный метр, класса В – 23-35 долларов, класса С – 8-25 долларов США за кв. м. Все цены указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
А во второй половине 2009 года эти показатели были следующими: Класс А – 25-35 долларов за кв.м, класс В – 20-25 долларов за кв.м, класс С – 12-17 долларов за кв.м.
Большой разрыв, существующий сегодня между минимальной и максимальной ценой на офисные помещения низкого класса, Дмитрий Черненко объяснил так: «Дело в том, что вакантность офисов в классе С – самая большая, и арендодатели ведут себя достаточно гибко, предлагая помещения с разной степенью готовности (ремонта). Именно с этим связана такая низкая минимальная цена и большая разница между минимальным и максимальным уровнем».
В общем, на конец третьего квартала 2011 года в Киеве уровень вакантности офисных помещений составлял 11,2%. Меньше всего свободных офисных площадей было на Подоле – 5%.
Напомним, что в Киеве в 2011 году появилось более 130 тыс. новых офисных площадей.
