Первое полугодие 2012 года отличалось высокой активностью проведения строительных работ в сегменте элитной жилой недвижимости. Активность покупателей в апреле-мае оставалась стабильной. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании Knight Frank Ukraine.
Во II квартале 2012 года были наиболее востребованы элитные квартиры площадью до 150 м.кв. (61% от общего объема запросов). Доля запросов на покупку квартир более 250 м.кв. составила 4%.
Наибольшим спросом у покупателей элитной жилой недвижимости пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а в более низких ценовых сегментах спрос смещен в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир.
При выборе недвижимости приоритеты покупателей неизменны: наибольшим спросом пользуются квартиры с хорошими видовыми характеристиками, удачным местоположением, высоким качеством строительства, функциональной планировкой.
Новой тенденцией с начала года стало увеличение количества сделок с рассрочкой платежа. На первичном рынке девелоперы все чаще предоставляют клиентам рассрочку на год и более, а также дополнительные скрытые скидки в виде различных бонусов (места на парковке и т. д.).
Во II квартале средняя цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости составила $6 877 за м.кв. (-6,5% к уровню предыдущего квартала). Анализ продаж в элитном сегменте показывает, что объем сделок с квартирами стоимостью до $1 млн. с начала 2012 года вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Такие квартиры для многих клиентов являются основным способом сохранения денег, кроме того, девелоперы предоставляют скидки до 10-15% , что также стимулирует клиентов к заключению сделки.
Цены в сегменте элитных квартир стоимостью свыше $1,5 млн. изменились за время кризиса незначительно, при этом объем нового строительства сократился. По состоянию на II квартал 2012 года выбор таких квартир ограничен: постепенно уходят с рынка квартиры с хорошими видовыми характеристиками, ликвидными метражами и удачной планировкой. Вместе с тем отмечается снижение спроса на недвижимость стоимостью свыше $2 млн.
Аналитики компании ожидают, что во втором полугодии 2012 года покупательский спрос на элитную жилую недвижимость останется стабильным. А активность покупателей, в первую очередь, будет связана с расширением предложения в сегменте за счет открытия продаж в новых жилых комплексах.
