Не смотря на грядущую вторую волну мирового кризиса, столичный рынок недвижимости на месте не стоит. Как отмечают риелторы, особенно популярным в последние пять лет стал первичный рынок, известный также как рынок инвестиционной торговли.
"Обозреватель" поинтересовался у специалистов, что происходит с недвижимостью Киева в 2011-м году и стоит ли собирать чемоданы.
Первичный рынок
Первичный рынок стал популярным буквально в последнее десятилетие. Это, по мнению брокеров, обусловлено, в первую очередь, доступностью цены – если квадратный метр вторичной жилплощади в каком-то районе может стоить, скажем, 2000 у.е., то новострой, в нем же, потянет всего на 1200-1300 е.у. за тот же метр.
Самыми активными в этом плане остаются спальные районы, где, по сравнению с центральными улицами Киева, и застройка активнее, и метры дешевле. Активно застраиваются: Троещина, Харьковский массив, Соломенка, Березняки, Русановка и Левобережка. В последние два года увеличилось количество строек и на окраинах столицы – к быстрой жизни рынка первичного жилья присоединились Борщаговка и район на линии М. Академгородок – станция метро "Житомирская". Тут, кстати, первичное жилье еще дешевле, чем в других "спальниках", а дешевизна, в свою очередь, объясняется рядом не самых приятных факторов, главными из которых являются: ужасно неудобная транспортная развязка (отсутствие метро, передвижение в маршрутках, вечно тянущихся в пробках) и отсутствие нормальных соседей – как говорится, всегда приходится чем-то жертвовать.
Что же касается центральных улиц Киева, то и тут, пусть не сильно активно, но застройки все же продвигаются. Известными новостроями старой части города являются так называемые "холлы" или "тауеры" - на Саксаганского и Жилянской. Удовольствие, прямо скажем, не из дешевых - "двушка" не самой шикарной планировки, но с ремонтом, тут обойдется в 1 000 000 у.е., и это притом, что средняя заработная плата украинца составляет 2500 – 3000 гр. Выходит, что если курс доллара будет держаться на 8гр. за 1у.е., то обычному человеку потребуется всего то – чуть больше 200-та лет, чтоб насобирать на такую хатенку, и это при условии, что деньги с зарплаты будут откладываться только на будущую квартиру.
Подводными камнями в инвестиционном рынке можно назвать, конечно же, абстрактные честь и совесть заказчика-застройщика дома. Риелторы настоятельно советуют - перед покупкой консультироваться с юристами, а в идеале – приглашать на подписание договора купли-продажи даже собственного нотариуса, способного оценить правовую адекватность составленных документов.
Еще одна особенность новостроек заключается в том, что тут, по сути, придется здорово поработать над вложением финансовых ресурсов – если вторичный рынок передается из рук в руки – заходи, прямо, и живи, то "первичка" теперь сдается, что называется, "голяком" – после строителей остаются бетонные стены и китайские трубы с электропроводкой, опасной для жизни. Получается, что сэкономить на покупке квартиры от застройщика не всегда выходит, но, зато, как приятно ходить по своей квартире и думать, что тут до тебя тут никто не жил.
Вторичный рынок
Вторичный рынок несколько сдает позиции. Хоть тенденция прежних годов, связанная с популярностью одно- и двухкомнатных квартир, не изменилась, но спрос на "вторичку" несколько упал.
Лидерами вторичного рынка остаются Шевченковский и Печерский районы. Прибавил предложений и Голосеевский район – так на пр-те Науки в сентябре 2011-го квартиры продавались почти в каждом доме.
Ценовая политика на рынок вторжилья самая разная. Так "Обозревателю" удалось найти ну очень дешевые предложения, например, однокомнатная квартира с общей площадью 40 метров квадратных в Оболонском районе обойдется в 55 000 у.е., а квартира с меньшей площадью (30 квадратов), но уже в Печерском районе будет стоить не меньше 65 000 у.е.
Больше всего однокомнатных квартир эконом класса предлагают в Святошинском, Соломенском, Деснянком и Дарницком районах. Самые дешевые "однушки" предлагаются в Святошинском районе – так, скажем, на ул. Академика Королева можно купить квартиру с общей площадью в 22 кв. метра за 40 000 у.е.
В последнее время, по словам риелторов, несколько увеличился спрос на 3-х, 4-х и более комнатные квартиры. Стоимость их, на удивление, вполне демократична – 4-хкомнатная квартира на Харьковском шоссе с общей площадью 80 квадратов обойдется в 100 000 у.е. А квартира такого же уровня на бульваре Леси Украинки будет стоить заоблачные 500 000 долларов.
Двухкомнатные квартиры, как правило, покупают молодые семьи или люди преклонного возраста. Этот сектор продается также очень неплохо. Брокер Наталья Рогозова рассказала, что за это лето, которое считалось у риелторов не самым "рыбным", она помогла приобрести целых 5 "двушек" в разных районах столицы (от каждой сделки купли-продажи брокер, в среднем, получает 1-2% - авт.).
Что происходит с рынком столичной недвижимости в 2011?
Рынок недвижимости Киева, по сравнению с другими городами Европы, остается на стабильных позициях – в частности, за последний год практически не изменилась средняя цена квадратного метра жилплощади – она осталась на уровне 2178 у.е. за метр квадратный.
Самая высокая стоимость на квартиры как первичного, так и вторичного рынков, была заявлена в Печерском районе. Традиционными фаворитами остаются одно- и двухкомнатные квартиры эконом класса. Лидерами по количеству предложений в первой декаде 2011-го были Дарницкий, Шевченковский и Печерский районы, а наименьшим спросом пользовались квартиры в Подольском районе.
Что же касается прогнозов на будущее, то, по мнению специалистов компании "RealDruzi, осенью 2011- го, по сравнению с летом, активность на рынке купли-продажи квартир Киева может незначительно увеличится, в связи с окончанием отпускного сезона. В сентябре 2011г. количество предложений на рынке может несколько увеличится, так как продавцы выставят на продажу отложенные, или снятые с продажи объекты. Часть собственников, возможно, попытается поднимать цены на свои квартиры, хотя предпосылок для роста цен на рынке пока нет.
