Покупка недвижимости всегда сопровождается сомнениями о правильности своего выбора. Необходимо найти подходящий район, определиться с квадратурой, максимально допустимой стоимостью квартиры и т. д. Среди этих размышлений, часто возникает вопрос и о том, что лучше: квартира в новострое или вторичное жилье. Мы охарактеризуем проблемы современного рынка недвижимости и постараемся найти правильное решение.
Особенности покупки новостроя
Невозможно дать однозначный ответ на вопрос о том, что лучше: купить вторичку или новострой от застройщика. Для многих ключевым фактором является необходимость оплаты услуг риэлтора (покупателем), который является посредником на вторичном рынке.
В случае с новостроями, за все платит сам застройщик. Он заинтересован в продвижении нового жилищного комплекса на рынке, поэтому начинает сотрудничать с агентствами недвижимости еще до начала строительства. То есть, стоимость маркетинговых услуг изначально заложена в бюджет.
Из этого можно сделать вывод, что нет абсолютно никакого смысла в услугах риэлтора на вторичном рынке, а вот в случае с новостроями — наоборот, почему бы не воспользоваться их помощью, если она ничего не будет вам стоить. Покупая вторичку, лучше обратиться к юристу по недвижимости, который действительно поможет вам достичь максимального результата и избежать проблем с документами.
Преимущества новостроев
Плюсы выбора абсолютно нового жилья от застройщика включают:
- современную планировку, которая позволяет изменить помещение;
- новые коммуникационные системы;
- ухоженную придомовую территорию;
- высокие потолки в квартире;
- большие новые лифты, которые практически не издают шум и пр.
Недостатки новостроев
Минусов проживания в новом здании от застройщика хоть и немного, но они все-таки есть.
Усадка дома. Въезжая в новенькую квартиру, не стоит спешить делать в ней ремонт. Новое здание будет давать усадку, поэтому на стенах и потолке могут формироваться трещины, и эту проблему придется решать. В старой квартире можно начинать ремонт сразу после регистрации права собственности на недвижимость
Строительный шум у соседей. Даже, если вы уже сделали ремонт и въехали в новую квартиру, не стоит рассчитывать на тихую и беззаботную жизнь в ней, как минимум, первые 5 лет. Не забывайте, что из каждой квартиры по соседству еще некоторое время будет доносится не самый приятный звук работающего перфоратора.
Покупка жилья на вторичном рынке
Выбор в пользу квартиры на вторичном рынке — уменьшает степень риска.
- вы можете осмотреть помещение до заключения сделки, чтобы понять насколько адекватна установленная цена;
- нет риска мошеннических операций со стороны застройщика, как в случае с новостроем;
- вы можете предварительно оценить не только квартиру, а и придомовую территорию, инфраструктуру и даже познакомиться с потенциальными соседями;
- ремонт можно делать сразу после заключения сделки с застройщиком.
Недостатки жилья вторичного рынка
К минусам жизни в старом здании можно отнести:
Старые коммуникационные системы и проводка. Проводка домов, построенных десятки лет назад — не рассчитана на современные нагрузки. Водопроводные трубы также устарели и вряд ли проходили ремонт на протяжение этих лет. Но, эта проблема — решаема, только необходимо учитывать стоимость предстоящих переделок.
Устаревшая планировка. Планировка в старых домах не позволяет просто взять и снести стену между кухней и прихожей как в новострое. Прежде чем это сделать, придется пройти множество инстанций и получить уйму разрешительных документов, при этом, не стоит особо надеяться на положительный результат.
Маленькая кухня. Проходные комнаты, низкие потолки, объединенный санузел и недостаток света — далеко не полный перечень нюансов, с которыми вам придется столкнуться при покупке старого жилья. Но, если хорошо искать, то на рынке недвижимости вполне можно найти хороший вариант, который устроит вас по всем параметрам.
Хрущевка. Если вы собираетесь купить квартиру в пятиэтажке 60-х годов постройки, не стоит спешить. Во-первых, эти дома уже устарели, а во-вторых, цена на такую недвижимость стремительно падает. Вы, конечно, можете купить такую квартиру сегодня, но есть риск того, что ее стоимость сильно упадет уже завтра.
Выгодная альтернатива: покупка новостроя через 5-10 лет после сдачи
Лучшим решением во всех отношениях будет купить новострой, но только тогда, когда он уже перешел на вторичный рынок, то есть, через 5-10 лет с момента сдачи. В этом случае, вы получите не только адекватную цену, но и все преимущества как новостроя, так и вторички, а именно:
- полный пакет документов;
- отсутствие повсеместных ремонтов;
- дом уже сдан застройщиком, значит нет риска попасть в руки мошенников;
- готов основной ремонт.
Как вы уже поняли, это лучшее решение. Иногда, его цена может превышать ожидаемую, так как спрос на такие предложения — достаточно велик. Однако, не стоит огорчаться, как на первичном, так и на вторичном рынке можно найти достойное предложение. А, чтобы быть уверенным в успехе сделки, рекомендуем обратиться к специалистам компании «Новое БТИ», которые окажут вам юридическую поддержку в оформлении всех необходимых документов. Вся контактная информация представлена здесь.
