Навесні у Києві традиційно зростають ціни на оренду житла. Чи буде так цього року та на скільки саме зростуть ціни на оренду житла та нерухомість, розповідає Анна Худолій, експертка з нерухомості.
Чи зростуть ціни на оренду в Києві
У 2025 році ринок оренди нерухомості по всій Україні демонструє тенденцію до зростання цін на оренду житла. Київ — не виключення. У середньому зараз ціни можуть піднятися на 10%-15%, оскільки навесні в цілому відбувається традиційне підняття цін на житло. Ріст закінчується влітку, в період затишшя, а далі знову активується восени.
Проте якщо попит на оренду житла в Києві зростає, то кількість пропозицій на ринку зменшується. Ось кілька порад, які можуть допомогти заздалегідь підготуватися до можливого підвищення вартості оренди:
- Шукати житло заздалегідь. Оскільки зростання цін часто відбувається на початку весни та осені, варто почати пошук за кілька місяців до цього. Це дозволить знайти варіанти за вигіднішою ціною.
- Укладати довгострокову угоду. Це дозволить зафіксувати ціну на тривалий період і уникнути підвищення вартості протягом наступних сезонів.
- Розглядати околиці Києва. Оренда житла в передмісті Києва може бути дешевшою, ніж у самому місті. Однак тут важливо врахувати витрати на транспорт.
- Вести переговори з орендодавцями. Якщо ви знайшли відповідне для вас житло, не бійтеся вести переговори з орендодавцем або рієлтором.
Ситуація на ринку оренди житла залишається складною, і у 2025 році тенденції, ймовірно залишатимуться подібними. Тож раджу користуватися платформами OLX, Dom.ria, ЛУН, а також соціальними мережами, в яких сьогодні дуже активно шукають та здають житло. Також звернення до професійного агентства нерухомості може значно полегшити процес пошуку. Агентство має доступ до найбільш актуальних та перевірених варіантів, може провести перемовини з орендодавцями, допомогти укласти вигідний договір і підібрати житло під потреби. Це економить час та знижує ризики потрапити на недобросовісних орендодавців.
Де краще орендувати житло в Києві
У Києві є кілька районів, де оренда житла є найвищою через різні фактори — розвинену інфраструктуру, престижність, близькість до ділових центрів і наявність зелених зон. Найвища оренда плата на сьогодні у Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Подільському районах. Середня вартість оренди однокімнатної квартири в цих районах виглядає так:
- Печерський район — 36 000 грн;
- Шевченківський район — 24 600 грн;
- Голосіївський район — 19 000 грн;
- Подільський район — 17 000 грн.
Для дешевших варіантів варто звернути увагу на інші райони — Деснянський, Святошинський тощо. Середня вартість оренди там — 9 000 і 13 000 грн відповідно.
Що відбувається з ринком нерухомості?
Будь-які кризи завжди вливають на ринок нерухомості. Чи купують нерухомість у третій рік війни? Так, купують. Але купують для життя, тобто “заїхати і жити”. Більшість угод відбувається за держаними програмами. Іпотечною програмою "єОселя" за весь час її дії вже скористалися 15 425 українців, свідчать дані Мінекономіки. Загальний обсяг виданих кредитів сягнув 25 млрд грн.
Загалом за весь час дії програми нею скористалися:
- 8 341 родина військовослужбовців та силовиків
- 3 488 українців, які не мали житла (або воно менше за норматив)
- 1 273 педагоги
- 1 260 медиків
- 399 ВПО
- 336 ветеранів
- 328 науковців
Більшість з цих угод відбулися на вторинному ринку. На сьогодні забудовники активно працюють з банками щодо іпотечного кредитування за програмою “єОселя”. Держава внесла зміни до програми, і відтепер оновлені вимоги до нерухомості – віком до 3 років, а для ВПО – віком до 10 років. Таким чином, держава заохочує придбання житла на первинному ринку від забудовників.
Ринок нерухомості продовжує адаптуватися не лише до економічних змін, а й до викликів, спричинених війною та ситуацією на фронті. Війна впливає на купівельну спроможність, інвестиційні настрої та на зміну у вподобаннях щодо вибору нерухомості.
У цей період найважливішими факторами при виборі житла або комерційної нерухомості стають безпека, стабільність та ліквідність. Так, зростає зацікавленість у новобудовах, де реалізовані сучасні стандарти безпеки, зокрема наявність укриттів, автономних систем при відключенні електроенергії, а також можливість придбати квартиру за державними програмами.
Щодо комерційної нерухомості, то також спостерігається зростання попиту. Більшість інвесторів розглядають її як актив для подальшої здачі в оренду.
Якщо говорити про купівлю нерухомості, ціни на первинному ринку вже почали зростати — через здорожчання матеріалів, робочої сили й зниженням пропозиції. На сьогодні прогнозують здорожчання вартості квартир на первинному ринку від 10% до 15%. Натомість на вторинному ринку пропозиція залишається досить високою, тому суттєвого підвищення цін наразі не прогнозується.
Коли краще купувати нерухомість? Якщо ви плануєте купівлю житлової або комерційної нерухомості, не відкладайте рішення. Зараз є можливість знайти вигідні варіанти за привабливими цінами.
При купівлі нерухомості звертайте увагу на локацію, стан нерухомості, наявність автономних систем при відключенні електроенергії, а також на юридичну чистоту об'єкта.
