Із початку квітня до Києва активно повертаються містяни, які виїхали за кордон, у західних напрямках або до інших областей ще у лютому-березні. У зв’язку з цим пожвавився ринок оренди житла — на сайтах пошуку квартир з’являється усе більше оголошень про винайм одно-, дво- та трикімнатних осель.
Редакція "Наш Київ" переглянула понад тисячу травневих оголошень про оренду квартир у Києві та проаналізувала ціни по районам. Тож розповідаємо, де і за скільки можна винайняти житло у столиці, а також як не натрапити на шахраїв.
Ціни на оренду квартир у Києві
Починаючи з 23 лютого ціни на оренду житла у Києві коливаються у шаленому ритмі. Якщо напередодні повномасштабного вторгнення рф однокімнатну квартиру у столиці можна було винайняти в середньому за 13 000 грн, двокімнатну — за 21 600 грн, а трикімнатну — за 46 100 грн, то на початку березня ціни виросли майже на 8%, 10% і 15% відповідно.
Найбільший ріст цін спостерігався наприкінці березня. Так, 24 березня, вартість оренди однокімнатної квартири у Києві складала вже 15 000 грн (+15,4% у порівнянні з цінами на 23 лютого), двокімнатної — 26 000 грн (+20,4%), трикімнатної — 63 100 грн (+36,9%). Упродовж наступних 20 днів ціни переважно знижувалися, тож уже 14 квітня вартість оренди впала практично вдвічі, порівняно з показниками 24 березня: до 9 900 грн за однокімнатну квартиру, 14 000 грн — за двокімнатну і 29 500 грн за трикімнатну.
Станом на 17 травня вартість оренди квартир у Києві складає:
- однокімнатна квартира — 8 000 грн;
- двокімнатна квартира — 13 000 грн;
- трикімнатна квартира — 23 900 грн.
Зі змінами медіани цін на оренду житла у Києві можна ознайомитися на інтерактивному графіку від Dashbird.
Ціни на оренду квартир по районам Києва
Ситуація з вартістю оренди житла у Києві по районам наразі дещо відрізняється. Ми переглянули понад тисячу травневих оголошень про здачу квартир в оренду, визначили діапазони цін та найпопулярніші цінові категорії. Для цього використовували дані з оголошень на платформі DOM.RIA.
У кожній із категорій (одно-, дво- та трикімнатні квартири) по окремим районам ми переглянули 120 останніх оголошень, опублікованих у травні. Утім, в деяких категоріях оголошень могло бути значно менше — наприклад, повідомлень про оренду трикімнатних квартир у Деснянському районі лише 20.
Зазначимо, що аналізували ми лише ті квартири, вартість оренди яких вказана у гривнях. При цьому, деякі орендодавці в оголошеннях пишуть, що такі ціни діють тільки на період воєнного стану. Після його завершення вартість планують переглянути, подекуди ціни зростуть на 50%. Утім, переважна кількість оголошень таких попереджень не містить, або ж орендодавець вказує, що ціна фіксована.
Голосіївський район
Ми проаналізували 110 оголошень про оренду однокімнатних квартир. Вартість оренди варіюється від 3 600 грн до 22 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 214 грн до 12 286 грн (52 оголошення).
У категорії двокімнатних квартир було проаналізовано 102 оголошення. Ціни на оренду коливаються від 6 000 грн до 15 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 10 171 грн до 12 257 грн (41 оголошення).
Що стосується трикімнатних квартир, то у цій категорії було проаналізовано 89 оголошень. Вартість оренди складає від 6 000 грн до 41 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 10 804 грн до 16 609 грн (41 оголошення).
Дарницький район
Ми проаналізували 119 оголошень про оренду однокімнатних квартир. Ціни коливаються від 3 500 грн до 16 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 7 443 грн до 9 664 грн (42 оголошення).
Що стосується двокімнатних квартир, то у цій категорії було проаналізовано 86 оголошень. Вартість оренди варіюється від 6 000 грн до 20 500 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 7 864 грн до 10 729 грн (40 оголошень).
У категорії трикімнатних квартир було проаналізовано 89 оголошень. Ціни на оренду коливаються від 7 000 грн до 60 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 13 479 грн до 21 957 грн (65 оголошень).
Деснянський район
У категорії однокімнатних квартир ми проаналізували 120 оголошень. Вартість оренди варіюється від 3 400 грн до 13 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 5 743 грн до 7 114 грн (39 оголошень).
Також ми проаналізували 99 оголошень про оренду двокімнатних квартир. Ціна коливається від 5 000 грн до 15 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 7 857 грн до 9 286 грн (37 оголошень).
Що стосується трикімнатних квартир, то було проаналізовано лише 20 оголошень, адже у цій категорії їх найменше. Вартість оренди коливається від 6 700 до 17 000 грн. Найпопулярніша категорія — від 7 971 грн до 10 914 грн (10 оголошень).
Дніпровський район
У категорії однокімнатних квартир ми проаналізували 99 оголошень. Ціна на оренду коливаються від 3 990 грн до 20 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 149 грн до 11 436 грн (36 оголошень).
Що стосується двокімнатних квартир, то тут ми проаналізували 88 оголошень. Вартість оренди варіюється від 5 000 до 24 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 10 114 грн до 13 486 грн (40 оголошень).
Також ми проаналізували 89 оголошень про оренду трикімнатних квартир. Ціни варіюються від 7 500 грн до 32 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 500 грн до 14 000 грн (35 оголошень).
Оболонський район
Ми проаналізували 119 оголошень про оренду однокімнатних квартир. Вартість оренди коливається від 5 000 грн до 18 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 10 000 грн до 12 500 грн (50 оголошень).
У категорії двокімнатних квартир було проаналізовано 119 оголошень. Ціни коливаються від 6 000 грн до 20 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 10 514 грн до 13 271 грн (40 оголошень).
Що стосується трикімнатних квартир, то тут ми проаналізували 106 оголошень. Вартість варіюється від 8 500 грн до 38 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 10 329 грн до 15 657 грн.
Печерський район
У категорії однокімнатних квартир ми проаналізували 106 оголошень. Ціна на оренду житла варіюється від 5 000 грн до 70 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 950 грн до 19 900 грн (62 оголошення).
Що стосується двокімнатних квартир, то тут було проаналізовано 44 оголошення, адже велика кількість повідомлень про здачу квартири в оренду була опублікована у доларах. Ціни коливаються від 11 950 грн до 18 900 грн (41 оголошення).
Також ми проаналізували 42 оголошення про оренду трикімнатних квартир, адже значна частина повідомлень про оренду містила ціни, зазначені у доларах. Вартість оренди варіюється від 8 000 грн до 55 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 15 529 грн до 23 293 грн (23 оголошення).
Подільський район
Ми проаналізували 115 оголошень про оренду однокімнатних квартир. Вартість варіюється від 4 000 грн до 33 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 309 грн до 13 963 грн (51 оголошення).
Що стосується двокімнатних квартир, то було проаналізовано 82 оголошення. Ціни на оренду коливаються від 5 000 грн до 29 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 8 147 грн до 12 236 грн (49 оголошень).
У категорії трикімнатних квартир ми проаналізували 58 оголошень, адже велика кількість оголошень про оренду містили ціни, вказані у доларах. Вартість коливається від 6 500 грн до 33 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 643 грн до 14 286 грн (16 оголошень). Трошки менше (15 оголошень) — у діапазоні від 14 286 грн до 18 929 грн.
Святошинський район
Ми проаналізували 120 оголошень про оренду однокімнатних квартир. Ціни на житло коливаються від 4 000 грн до 19 500 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 6 214 грн до 8 429 грн (39 оголошень). Трошки менше (37 оголошень) — у діапазоні від 8 429 грн до 10 643 грн.
Що стосується двокімнатних квартир, то було проаналізовано 97 оголошень. Вартість оренди варіюється від 5 000 грн до 20 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 8 293 грн до 11 057 грн (44 оголошення).
Також ми проаналізували 94 оголошення про оренду трикімнатних квартир. Ціни на оренду коливаються від 7 000 грн до 25 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 11 929 грн до 15 393 грн (36 оголошень).
Солом’янський район
У категорії однокімнатних квартир ми проаналізували 115 оголошень. Вартість оренди коливається від 4 000 грн до 21 250 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 8 889 грн до 11 851 грн (48 оголошень).
Також ми проаналізували 84 оголошення про оренду двокімнатних квартир. Ціни варіюються від 6 000 грн до 33 000 грн. найпопулярніша цінова категорія — від 9 657 грн до 14 314 грн (46 оголошень).
Що стосується трикімнатних квартир, то ми проаналізували 88 оголошень. Ціни на оренду коливаються від 6 000 грн до 33 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 12 600 грн до 16 800 грн (29 оголошень).
Шевченківський район
Ми проаналізували 103 оголошення про оренду однокімнатних квартир. Вартість варіюється від 4 650 грн до 39 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 5 500 грн до 11 000 грн (47 оголошень).
Що стосується двокімнатних квартир, то було проаналізовано 88 оголошень. Ціни на оренду коливаються від 5 000 грн до 40 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 11 286 грн до 16 929 грн (29 оголошень). Трохи менше (27 оголошень) — у діапазоні від 5 643 грн до 11 286 грн.
І наостанок ми проаналізували 57 оголошень про оренду трикімнатних квартир, адже значна кількість оголошень була розміщена у доларах. Вартість оренди коливається від 9 000 грн до 29 000 грн. Найпопулярніша цінова категорія — від 9 050 грн до 13 100 грн (18 оголошень). Трошки менше (14 оголошень) — у діапазоні від 21 200 грн до 25 250 грн.
Як не натрапити на шахраїв під час оренди квартири у Києві?
Попит на оренду квартир у Києві виріс, водночас, не поменшало і шахраїв. Серед найпопулярніших схем обману — спекуляції з цінами, оголошення про неактуальні об’єкти та шахрайства з передоплатою. Розповідаємо, як не стати жертвою шахраїв.
Спекуляції з цінами. Йдеться про занадто високі або занадто низькі ціни на оренду житла. Так, деякі орендодавці пропонують квартири за цінами, значно нижчими від ринкових і відтак більш привабливими для шукачів житла. Це одразу має насторожити.
Під час розмови із власником житла чи ріелтором переконайтеся, що ціна, вказана в оголошенні, — правильна. Розпитайте про те, на який період вона зафіксована. Адже бувають випадки, коли у перший місяць орендар має платити одну суму, а кожного наступного місяця — більшу. Також необхідно дізнатися, чи не планує власник житла піднімати вартість оренди після закінчення дії воєнного стану — ця інформація може вплинути на ваш кінцевий вибір.
Оголошення про неактуальні об’єкти. Передовсім йдеться про квартири, які насправді не здаються в оренду або яких узагалі немає. Буває і таке, що шахраї можуть просто скопіювати інформацію та фото якоїсь квартири і опублікувати оголошення про її оренду. Навіть якщо вони в очі не бачили саме житло.
У такому випадку варто перевірити, чи немає оголошень про оренду цієї квартири на інших платформах — для цього можна скористатися пошуком Google по зображенням або по адресі. Зверніть увагу, якщо інформація в оголошеннях відрізняється. Також під час перегляду квартири потрібно переглянути документи на житло, аби переконатися, що в оренду здається дійсно ця оселя.
Шахрайство з передоплатою. Напевно, це найпоширеніше шахрайство із орендою житла. Часто орендодавці (або ті, хто видають себе за них) публікують оголошення, у яких просять писати у сторонні месенджери. Там вони "розкручують" людей на передоплату — мовляв, треба отримати частину грошей, аби власник житла запевнився, що ви точно хочете орендувати цю квартиру. Зазвичай усе закінчується тим, що після пересилання коштів зникають ваші гроші, оголошення й сама людина.
Тож найкращий вихід у такій ситуації — відмовитися від будь-який передоплат (навіть якщо йдеться про сотню-дві гривень). Платіть лише під час підписання договору й те — перевіряйте, що у ньому написано.
