Осінь – пора навчання, пожовклого листя та стандартного збільшення цін на нерухомість в столиці. За останні пів року оренда однокімнатних квартир подорожчала на 18%, тоді як вартість купівлі зросла на 4%. Чого чекати від ринку нерухомості цієї осені та де краще орендувати квартиру за вигідні кошти, розповіла Анна Худолій, експертка з нерухомості.
Яка ситуація з орендою житла у Києві?
За словами експертки, ціни на оренду житла у Києві зросли досить суттєво. Якщо порівнювати з весною та літом 2025 року, то однокімнатні квартири подорожчали приблизно до 20%, двокімнатні — до 15%.
Найбільший попит сьогодні мають однокімнатні та двокімнатні квартири, оскільки вони залишаються найпопулярніші серед орендарів. Саме вони мають найбільший попит серед студентів, молодих спеціалістів та сімей, які шукають більш компактне і доступне житло.
Яка причина зростання вартості оренди восени?
- Внутрішня міграція.
Люди переїжджають до столиці з інших регіонів у пошуках більш безпечних та комфортних умов життя.
- Початок навчального року.
З середини серпня значно зростає попит з боку студентів, адже більшість українських вишів працюють у Києві, що створює додатковий тиск на ринок оренди.
- Попит на оренду житла стабільно високий, тоді як пропозиція на ринку скорочується.
Через це зростає затребуваність саме на однокімнатні квартири. І поки попит росте, квартир на ринку стає все менше. Тому якщо вони з’являються, то знімаються в оренду буквально за пару годин.
Також варто звернути увагу на той факт, що кількість жителів Києва продовжує зростати, в той час як нових квартир не збільшується, розповідає експертка.
- Мало новобудов введено в експлуатацію — нема нових квартир.
За понад три роки війни новобудов введено в експлуатацію дуже мало, відповідно й нових квартир на ринку практично немає. Одночасно спостерігається значна внутрішня міграція до Києва, тож вибір житла зменшується, а конкуренція за орендні квартири зростає.
У яких районах столиці орендні ставки злетіли найбільше, а де ціни залишаються стабільними?
Найдорожчими районами столиці традиційно є Печерський, Шевченківський та Голосіївський. Високі ціни також у Подільському районі. Найдешевший район для оренди — Деснянський. Більш доступними вважаються квартири в Оболонському, Дніпровському, Дарницькому, Солом’янському та Святошинському районах, розповідає Анна.
Топ локаціями для орендарів залишаються центральні райони Києва. Все через те, що у таких локаціях зосереджені університети, бізнес-центри, культурна інфраструктура, а також зручна логістика. Високий запит дозволяє орендодавцю збільшити вартість оренди своєї квартири у цих районах.
Водночас високий попит мають і спальні райони — Дніпровський, Голосіївський, Оболонський. Причиною цьому є наявність зелених зон, відносно тихе навколишнє середовище та наявність парків, що робить їх ідеальними для сімей з дітьми.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в цих районах виглядає так:
- Печерський район — 35 400 грн;
- Шевченківський район — 28 000 грн;
- Голосіївський район — 22 300 грн;
- Подільський район — 21 000 грн.
Прогнози на осінь-зиму 2025 року: чи буде подальше зростання орендних цін?
За словами експертки, ринок оренди залишиться у фазі зростання. Високий попит на тлі обмеженої пропозиції підтримуватиме підвищення цін. Однак найбільше зростання зазвичай відбувається у весняно-осінній період, тоді як у зимові місяці ринок може стабілізуватися. Отже, у найближчу осінь-зиму ми не очікуємо суттєвих стрибків, але тренд на підвищення цін збережеться.
Що відбувається з ринком нерухомості?
Ціни на квартири у Києві зросли як на первинному, так і на вторинному ринку. Рівень здороження залежить від сегмента: економ, комфорт чи бізнес-клас. Якщо порівнювати осінь 2024 року з осінню 2025-го, підвищення цін сягнуло у середньому до 10%, зазначає Анна Худолій.
Основними причинами є:
- внутрішня міграція, яка створює високий попит на житло,
- обмежена пропозиція, адже дуже мало новобудов вводиться в експлуатацію, відповідно, навантаження лягає на вторинний ринок, де активно продаються квартири.
“Здороження квартир у новобудовах напряму пов’язане зі здороженням матеріалів, зростання вартості робочої сили, підвищення податкового навантаження і головне – гострий дефіцит робочої сили”, — пояснює Анна.
Середні ціни на 1-кімнатну квартиру на первинному ринку від забудовників:
- Печерський район — 2 750 $/м²
- Шевченківський район — 1 750 $/м²
- Подільський район — 1 660 $/м²
- Голосіївський район — 1 330 $/м²
- Солом’янський район — 1 280 $/м²
- Святошинський район — 1 200 $/м²
- Оболонський район — 1 210 $/м²
- Дарницький район — 1 090 $/м²
- Дніпровський район — 1 010 $/м²
- Деснянський район — 900 $/м²
Середня ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку (з ремонтом):
- Оболонський — 1 290 $/м²
- Подільський — 1 580 $/м²
- Святошинський — 1 400 $/м²
- Солом’янський — 1 480 $/м²
- Шевченківський — 1 830 $/м²
- Печерський — 2 450 $/м²
- Голосіївський — 1 690 $/м²
- Деснянський — 1 030 $/м²
- Дніпровський — 1 470 $/м²
- Дарницький — 1 400 $/м²
Попри відчутне подорожчання на ринку нерухомості, експертка зазначає, що спаду активності немає. Навпаки, восени 2025 року ми бачимо зростання кількості угод. Якщо квартира виставлена за адекватною ринковою ціною, вона продається досить швидко. Пропозиція житла обмежена, нових об’єктів мало, тому вторинний ринок працює активно й бере на себе основне навантаження з придбання нерухомості в столиці.
